К сожалению, хочу признать, что львиная доля спикеров, освещающих тему торгов имуществом должников, зазывающих войти в эту нишу любое, заинтересованное в доходе, лицо, в качестве аргумента использует понятие Автоматически.
Делая “неловкую”, вернее грубую отсылку к такому понятию, неискушенной публике внушается легкость участия в процедуре, исключающая какие-либо риски.
Однако, как и в любых сделках с имуществом, особенно недвижимым, риски были, есть и будут всегда. И торги, проводимые в рамках принудительных процедур реализации, - не исключение.
Принимая решение войти в эту нишу, первое, что требуется от участника - усвоить аксиому - слово “Автоматически” в таких процедурах не применяется, более того оно отсутствует в нормативных и законодательных актах, регулирующих данные процедуры.
Излюбленная “учителями” - лиходеями ст. 126 ФЗ-127, оперирующими ею, как основным доказательством автоматического снятия всех запретов, арестов, ограничений в распоряжении имуществом, не содержит такого параметра как “Автоматически”. Это же касается и ст. 18.1 ФЗ-127, регулирующей особенности правового положения залоговых кредиторов - слово “Автоматически” в ней отсутствует.
Данные статьи содержат такие понятия как Прекращаются, Снимаются, а это, господа, глаголы, сообщающие о действиях, которые уполномоченному лицу необходимо предпринять.
Для снятия арестов, запретов, ограничений арбитражному управляющему требуется обратиться в соответствующие инстанции, наложившие указанные ограничения, с заявлением о их снятии (отмене). И только по итогам вынесенного органом решения, предоставленного в службу Росреестра уполномоченным лицом, будет инициирована процедура их снятия.
Это же касается процедуры снятия залога (погашения записи об ипотеке) - она регулируется ст. 25 закона “Об ипотеке” и ст. 50 ФЗ-218.
Если планируете принимать участие в торгах по реализации недвижимым имуществом должников, то или изучите все параметры, регулирующие данные сделки, или обратитесь за профессиональной экспертизой рисков к специалисту.
В предложении у меня также имеется курс для освоения технологии самостоятельной проверки объекта перед выкупом с торгов. https://beribiznes.ru/
