Вадим продавал квартиру, доставшуюся ему по наследству. Это была «двушка» в престижном районе. Комнаты изолированные. Дом в отличном состоянии, хотя и не новый. Подъезд сиял чистотой. Но было одно неприятное обстоятельство - в квартире раньше жил его дядя, который довел жилье до жуткого состояния.
Когда-то давно дядя сделал в квартире ремонт, даже повесил кондиционеры в обеих комнатах. Однако после выхода на пенсию, как рассказывали соседи, с ним что-то случилось - то ли ранняя деменция, то ли еще что, но он вдруг стал нелюдимым, перестал со всеми здороваться, начал тащить в дом мусор, а однажды привел и поселил в квартире огромного бродячего пса. Пес был совершенно несоциализированный, и все его боялись. Так что и с дядей постепенно перестали общаться - от греха подальше.
Тем временем, болезнь прогрессировала. Дядя не ухаживал за питомцем, не мыл его, иногда забывал вывести на прогулку, и бедный пес лаял и скулил на балконе. В конце концов, на очередной прогулке пес убежал. Дядя совсем сник, и вскоре его не стало.
Когда наследник Вадим впервые пришел осматривать квартиру, он был в шоке от неприятного запаха, который чувствовался даже через дверь еще на лестничной клетке. На полу в обеих комнатах и в коридоре был ковролин, и от него невыносимо разило. Квартиру предстояло продать, и Вадим размышлял, что с этим делать.
Вадим решил сэкономить на риэлторе и продавать квартиру сам. Дом хороший, район престижный, цена рыночная, и покупатель быстро найдется. А запах — подумаешь, запах! Выветрится со временем! Не менять же пол из-за этого!
Однако покупатели не оценили преимуществ квартиры. Они убегали, едва переступив порог и даже не посмотрев квартиру толком. Вадим немного снизил цену. Однако это не помогло. Люди приезжали на просмотр и быстро уходили прочь.
Вадим редактировал объявление на сайтах, играл с ценой - то вверх, то вниз, но безрезультатно.
Менять ковролин и решать проблему с запахом Вадим не планировал. Он даже не заказал профессиональный клининг - ограничился уборкой, которую помогли сделать родственница и ее подруга. Во-первых, ему не хотелось вкладывать в квартиру ни рубля. Во-вторых, он решил, что прав, предлагая квартиру "как она есть", а покупатели просто глупцы, и не собирался отступать от своей точки зрения.
Так продолжалось год или больше - Вадим уже сам потерял счет времени. Неизвестно, сколько бы еще тянулась продажа "неаппетитной" квартиры, если бы не риэлтор. В конце концов Вадим все-таки нанял его. Квартиру нужно было продать, а дело не двигалось с мертвой точки.
Как только риэлтор перешагнул порог, то сразу спросил:
— Откуда запах?
— Это полы, да и стены, наверное. Жил пожилой родственник с собакой.
— Пока мы с вами не сделаем минимальный ремонт и клининг, который полностью решит проблему с запахом, адекватного покупателя за рыночную цену не найдем. К сожалению, проводить показы пока нельзя. То есть продажа в таком виде - это выброшенные деньги за рекламу и мои услуги. Как профессионал я считаю обязательным условием начать с косметического ремонта.
Как ни упирался Вадим, ему все-таки пришлось послушать риэлтора. Квартира нашла своего покупателя через 2 недели после первого показа.
А вы бы купили квартиру, в которую невозможно зайти из-за неприятного запаха?
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!