С каждым годом Петербург активно разрастается, особенно вширь. В городе практически не осталось свободных пятен под застройку, поэтому девелоперы вынуждены осваивать окраины.
А кто поедет на периферию – то есть, станет в конечном счете покупателем квартиры в таком месте? Правильно. Те, у кого нет денег хотя бы на давно обжитые спальные районы. По большей части это приезжие откуда-нибудь из глубинки или юные студенты, которым мама с папой едва смогли наскрести средств на крохотную студию.
Очевидно, девелоперы полагают, что для такой категории граждан нет смысла строить качественное жилье.
К чему тщательно прорабатывать инфраструктуру, прокладывать нормальные дороги, возводить детские сады, школы и поликлиники, заниматься благоустройством и закладывать в проекте просторные двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры? Достаточно налепить многоэтажек вплотную друг к другу и сделать в них «мелкую нарезку», состоящую на 80% из студий и однушек.
Рано или поздно такое строительство приведет к дефициту по-настоящему качественного жилья. И произойдет это, вероятно, в не столь отдаленном будущем.
Люди устанут от однотипных коробок, к которым нельзя нормально проехать, рядом с которыми нет парков и скверов, где не получается пройти по тротуару, потому что он весь заставлен машинами, и все в таком духе. И тогда начнется спрос на продуманные, комфортные новостройки, «ЖК здорового человека».
Покупатели будут готовы заплатить больше за уют и благополучие.
Но качественные дома – это не только профессионализм исполнителей, высокая техника строительства и добротные стройматериалы. Это еще и удачное местоположение новостройки, продуманная инфраструктура и отчасти даже атмосфера места, которой уж точно нет на задворках Петербурга.
Тот самый «исторический дух» города на Неве, приводящий в восторг туристов, в полной мере ощущается лишь в самом центре города.
Поэтому в ближайшие годы там стоит ожидать волну реноваций старинных зданий.
Девелоперы будут выкупать квартиры в полуаварийных домах за копейки, а потом реконструировать их, чтобы продать и получить прибыль. В последний год уже прослеживается тенденция: спрос на комнаты в коммуналках вырос на 45%.
Конкуренцию реновации могут составить проекты на территориях бывших промзон, сосредоточенных рядом с центром. Интерес у девелоперов к так называемому «серому поясу» Петербурга в течение нескольких лет неуклонно растет.
Да, работа там сопряжена с определенными сложностями (земли нужно рекультивировать, переводить в жилой фонд и т.п.). Но и отдача тоже будет весьма внушительной. Кроме того, промзоны привлекают строителей еще и тем, что там можно возводить не отдельно стоящие «точечные» здания, а создавать целые жилые кварталы.
Эксперты считают, что будущее именно за таким жильем: хорошо продуманным и расположенным в самом сердце города (или неподалеку от него).
А человейники на окраинах перестанут быть востребованными у большинства покупателей: люди переориентируются на качественные, хоть и более дорогостоящие проекты.