До окончания льготной ипотеки осталось совсем немного, поэтому спрос на новое жилье продолжает расти. По мнению аналитиков, рост спроса, в ближайшие пару месяцев, дополнительно подогреет снижение ставок по этой программе рядом крупнейших банков.
Рекорд месячных оформлений ипотеки может обновиться в ближайшее время. Против рынка играет продолжающийся рост цен на новостройки, значительное "вымывание" дешевых квартир с рынка и отсутствие заметного числа новых проектов. Кроме того, активность покупателей вольно или невольно стимулирует Центробанк, который недавно принял решение о повышении ключевой ставки. Ситуация напоминает эпопею с приватизацией жилья. В свое время ее неоднократно продлевали, что заставляло россиян оформлять недвижимость в собственность. Государству было выгодно уменьшить свои обязательства по жилью и переложить ответственность за него на граждан, что и произошло.
В общем, идет игра в плохого и хорошего полицейского. Государство принимает решение о льготной ипотеке, а «плохие» застройщики и поставщики стройматериалов поднимают цены. Что этого нельзя было предвидеть? Конечно было можно, а вот почему никаких мер не предпринималось непонятно. Сейчас анализируют причины роста цен, хотя все лежит на поверхности. Снижения стоимости жилья не будет, поскольку джинна невозможно загнать в бутылку.
"Сегодня самое лучшее время, чтобы покупать квартиры на первичном рынке с использованием льготных ипотечных программ", - считает замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Он безусловно прав. В обозримом будущем ждать кардинальных изменений в лучшую сторону потенциальным покупателям не стоит. Доходы не растут, да тут еще ковид. Прогнозы правительства по росту доходов россиян не внушают оптимизма. Разумные люди понимают, что спасение утопающих дело рук самих утопающих, и покупают жилье пока ситуация не ухудшилась.
«Вероятно, во втором квартале рост цен продолжится, так как застройщики будут стараться вывести на рынок новый объем предложения, чтобы успеть реализовать хотя бы его часть до завершения льготной программы", - считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
Однако столь ажиотажного спроса, как в прошлом году, в мае-июне все же не будет, уверен менеджер группы по оказанию услуг в сфере недвижимости "Делойт" в СНГ Сергей Чемерикин.
Рост платежа по кредиту будет и при продлении, и при отмене льготной ипотеки, прогнозируют в Colliers.
Например, среднемесячный платеж за ипотечную квартиру в Санкт-Петербурге за год, с учетом роста цен на жилье и снижения ипотечной ставки, увеличился на четверть, а в случае продления программы из-за дальнейшего роста цен платеж станет на треть больше, чем во втором квартале 2020 года. Если льготную программу отменят, а ипотечная ставка вернется на уровень 7,5-8%, то средний платеж по кредиту вырастет еще больше - на 41% по сравнению со вторым кварталом 2020 года. Так считают аналитики.