В лихие 90 когда был криминал и бардак в стране, в сфере недвижимости был хаос, широко распространены двойные, тройные продажи квартиры. Одну и туже квартиру продавали одновременно нескольким продавцам. Чтобы навести порядок, активные участники рынка - крупные и добропорядочные риэлторские компании создали некомерческую организацию - Уральская палата недвижимости (УПН) - крупнейшее объединение профессионалов рынка недвижимости России
Чем город Екатеринбург отличается в сфере недвижимости во всей РОССИИ?
В одной из моей статьи пишут негативные комментарии, и я сними согласен так как уровень профессионализма в регионах слабый.
Первое чем занимается УПН, это обучение и сертификация Агентов и Агентств. Для получения Аттестата риэлтор сдает экзамены на знания практического характера и правого, минимум один раз в год посещает курсы повышения валификации. Да, сертификация не обязательная на государственном уровне. но если компания хочет работать на высоком уровне и важно доверие клиентов, то это необходимо.
Для проверки Риэлтора, сертифицирован он или нет можно пройти по ссылке.
УПН разработало этические и профессиональные нормы и правила для риэлторов. Разработаны формы договоров на оказываемые услуги, где нет такого что должны только клиенты, договор направлен на семитричные права и ответственность.
Я бы скзал что больше этот договор нужен больше клиентам, чем риэлторам. В договоре прописывается все, все телодвижения риэлтора с письменного разрешения собственника. Снизить стоимость - подпись. принять аванс- подпись, и т.п.
Создана комиссия по этике - если возникают споры клиента, участника сделки. покупателя и агента или агенства, собирается комиссия для решения спорного вопроса. Как правило коммисия встает на сторону физ лиц, и требует от агентств исправить ситуация. Рычаги воздействия на таких нарушителей есть.
Чтобы не было двойных продаж одной и тойже квартиры, чтобы люди не теряли миллионы, было принято решение об использовании эксклюзивных договоров. Один риэлтор занимается объектом, отвечает пред продавцом и покупателем. Благодаря этому в продажах в Екатеринбурге порядок.
Уральская палата недвижимости стала победителем конкурса Российской гильдии риэлторов «Профессиональное признание» в номинации «Лучшая региональная ассоциация» в 2004, 2011 и 2019 годах. В 2009 году орган по сертификации при Уральской палате недвижимости признан победителем конкурса РГР «Профессиональное признание» в номинации «Лучший территориальный орган системы добровольной сертификации брокерских услуг на рынке недвижимости, а в 2012 году учебный центр Уральской палаты недвижимости стал "Лучшим учебным заведением по подготовке специалистов рынка недвижимости" в России.
Еще одна большая проблема была решена УПН. Гарантировать 100% юридическую безопасность не возможно, так как исковая давность у нас в России начинается с момента когда об этом узнал. а не с момента происшетсвия.
Для расшировки русским языком.
Купила семья Смирновых квартиру через нотариуса, и ипотеку. Все проверили, куда еще больше гарантия - целые юриста БАНКА и сам НОТАРИУС. В итоге остались без денег и нового жилья.
Что произошло? 10 лет назад умерла женьщина, потом вступили наследники 2 очереди. и после этого эта квартира продавалась несколько раз. При проверке квартиры можно физически проверить только последнего собственника. А оказывается 10 лет назад у умершего собственника был родственник по первой очереди, но он сидел в местах не столь отдаленных и не знал что у него есть право на наследство. Через 10 лет вышел, узнал, сходил в суд и выиграл его. Присудили вернуть квартиру, хотя покупатели были добропорядочными правообладателями.
Кроме этого ни одна страховая не берется страховать от таких случаев. Что делать, как быть?
Члены УПН, а значит их клиенты застрахованы на 5 000 000 рублей.
Уральская Палата Недвижимости совместно с Российской Гильдией Риэлторов ведет объемную работу по легализации профеессии "Риэлтор"на государственном уровне.
Аналитический отдел
Аналитический отдел Риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН) специализируется на предоставлении информационно-аналитических и консалтинговых услуг профессиональным участникам рынка недвижимости. Сфера нашей работы - рынок недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области во всех его сегментах и направлениях.
Посмотреть аналитику рынка Екатеринбурга можно здесь.