Читайте подробности дела №А78-7816/2020 с цитатами из решения Арбитражного суда Забайкальского края.
Этот случай произошел в Чите в 2020 году. Предприниматель сдавал 4 квартиры в жилом доме. Вообще это не запрещено законом, но...
Во-первых, соседи написали коллективную жалобу на предпринимателя. Они были недовольны "негативным воздействием на окружающую жилую застройку, нарушением режима отдыха граждан, созданием угрозы возникновения массовых инфекционных и иных заболеваний".
Со слов соседей, "квартиры сдаются разным людям, разных национальностей, на разное время (по дням), квартиры используется как гостиница, в квартире шумно".
В 2020 год царила пандемия, а в квартирах "двухнедельными периодами проживали вахтовики, военнослужащие, граждане КНР".
Более того, жильцы дома неоднократно вызывали полицию из-за "постоянного шума, запаха сигаретного дыма, спиртного, драк".
Во-вторых, Роспотребнадзор выявил нарушения санитарно-эпидемиологических требований.
В-третьих, были выявлены явные признаки гостиничного бизнеса:
1. "По адресу расположена гостиница «Декабрист», в холе которой представлен потребителям для ознакомления Прейскурант цен, в том числе на квартиры", а также предоставлялись туристические услуги. У гостиницы был свой сайт, объявления на Авто и Букинге. Чиновники представили доказательства брони номеров и выписанные предпринимателем квитанции с печатью гостиницы «Декабрист».
2. "Один из арендаторов признался, что снял квартиру на трое суток, тогда как другая была сдана на месяц."
3. Отсутствовал вход в гостиницу, изолированный от жилой части здания.
При этом в решении суда указано, что "основными квалифицирующими признаками гостиничных услуг являются:
- предоставление физическим лицам средства размещения для временного проживания;
- предоставление иных услуг (трансфер, питание, постельное белье, средства личной гигиены, уборка, Интернет, телевидение, телефон);
- наличие оборудования для оказания дополнительных услуг (чайник, утюг, гладильные принадлежности, холодильник, СВЧ-печь, кухонная плита, духовка, кухонные принадлежности, посуда и т.д. для самостоятельного приготовления пищи, стиральные машины, посудомоечные машины т.д.);
- средства размещения физических лиц предоставляются при помощи службы приема (например, ресепшен, администратор).
При этом дополнительные услуги могут быть включены в стоимость проживания, либо оказываться за отдельную плату."
В свою защиту предприниматель утверждал, что заключал договоры краткосрочной аренды и не предоставляет гостиничных услуг. По его мнению, соседи просто недовольны нарушением тишины и порядка в доме, поэтому заинтересованы в прекращении краткосрочной аренды квартир.
Неудивительно, что суд признал предпринимателя нарушителем закона и запретил ему "осуществлять деятельность по эксплуатации в качестве гостиницы помещений жилых квартир".
И хотя в данном случае нарушения были очевидными. На мой взгляд, это хороший повод быть аккуратнее всем арендодателям, когда возникает желание предоставить трансфер или завтраки гостям. Про трансфер недавно публиковала статью (ссылка).
Ставьте лайк, если понравилась статья. И подписывайтесь на мой КАНАЛ о краткосрочной аренде, покупке и ремонте квартир!