На рынке недвижимости нередко орудуют мошенники. Иногда покупатель может действовать и без злого умысла - просто хочет побыстрее избавиться от квартиры, которая неправильно оформлена.
Вот признаки, которые должны вас насторожить.
1. Слишком низкая цена
В лучшем случае есть проблемы с документами, в худшем – действуют мошенники.
Дисконт от 15% должен настораживать.
Например, вы находите на Авито отличную однушку за 3,8 млн рублей - в хорошем районе и с хорошим ремонтом. Хотя квартиры в том же доме стоят от 4,5 млн рублей.
Вы звоните и тут выясняется, что хозяин с радостью продаст вам квартиру вашей мечты, но он завтра улетает - продажа срочная. Поэтому готов отдать квартиру первому, кто внесет задаток. Надо ли говорить, что как только покупатель внесет задаток, продавец просто исчезнет.
И это только одна схема обмана.
2. Квартира часто перепродавалась.
Два или три раза за год, а может и больше.
Велика вероятность, что перед вами мошенники. Вы купите квартиру и сделаете ремонт а через несколько месяцев продавцы могут оспорить сделку.
3. Квартиру продают по доверенности.
Продавец может объяснить это тем, что мама живет в другом городе и ей трудно приехать. Потом может оказаться, что эта самая мама – недееспособная.
Либо доверенность и вовсе была липовая.
Покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры.
4. Продаваемая квартира была получена по наследству.
Могут появиться «обделенные» наследники, которые заявят свои права. Возможно. это случайность, а может мошенническая схема.
Покупать такую квартиру без помощи юриста или грамотного риелтора точно не стоит.
5. Квартира с перепланировкой
Есть перепланировки, которые невозможно узаконить.
Нового хозяина могут заставить вернуть квартиру в первоначальный вил либо заплатить штраф.
К тому же такую квартиру будет сложно продать.
6. Заниженная стоимость в договоре
Вы покупаете квартиру за 4,5 млн рублей, продавец просит указать в договоре цену в 2,5 млн рублей. Так он хочет сэкономить на налогах. Об уплате остальной суммы продавец пишет расписку.
Первое – сейчас за такими сделками пристально следит Налоговая.
Второе – если сделку оспорят и квартиру придется вернуть, вам выплатят только сумму, которая указана в договоре.