Перед покупкой коммерческой недвижимости каждый покупатель хочет понимать главный вопрос – какова доходность от аренды?
Если рассматривать коммерческую недвижимость в новостройках и в молодых районах, то при покупке коммерческой недвижимости нужно учитывать несколько факторов:
1. Изначальная доходность от аренды не будет превышать 6-7%, так как если район или ЖК еще полностью не заселен, трафик будет низким. Поэтому арендаторы просят снижение стоимости аренды, льготные условия, чтобы на старте весь их доход не «съела» аренда и было время «раскрутится».
2. По мере заселения и развития района доходность начинает расти. Так уже через год после сдачи недвижимости в аренду, доходность от сдачи в аренду может составлять до 10% от суммы первоначальных инвестиций на покупку помещений. Это средний показатель по Москве и МО для коммерческой недвижимости в новых районах. Повышение арендной платы можно предусмотреть договором аренды.
3. По мимо повышения стоимости аренды по мере развития и заселения жилого комплекса, договор аренды как правило предусматривает еще фиксированное ежегодное увеличение цены. Например, в 2018-2020 годах, индексация по арендной ставке в Москве, составляла 3-7%.
Хотя на первый взгляд коммерческая недвижимость в новостройках и кажется «низкодоходной», как показывает наш опыт, через пару лет она выходит на средний уровень и начинает приносить стабильный доход.
Ищите недвижимость для сдачи в аренду?
Мы продаем помещения в новостройках и помогаем найти арендаторов, также у нас есть уже готовые помещения сразу с арендаторами.