Пройдя процедуру приватизации квартиры, наниматель становится полноправным собственником и приобретает вместе с этим новые права и новые обязанности.
И помимо расходов на коммунальные платежи и поддержание квартиры в должном состоянии, у него возникает обязательство по уплате имущественного налога, порядок уплаты которого регламентируется главой 32 Налогового кодекса РФ «Налог на имущество физических лиц» и отдельными законодательными актами регионального и местного уровня.
Собственность на недвижимость может быть:
1. Индивидуальная (единоличная). Квартирой владеет один собственник, который несет за неё полную ответственность и должен уплачивать налог на имущество самостоятельно, в полном объеме.
2. Совместная. Оформляется обычно при покупке недвижимости супругами, которые состоят в официальном браке. При этом в ЕГРН собственником значится кто-то один из супругов. Но другой супруг имеет полное право собственности на жилье. Оба супруга несут субсидиарную ответственность по оплате коммунальных платежей и налогов. Квитанции на оплату приходят на имя собственника, но при спорной ситуации он имеет право в судебном порядке взыскать часть уплаченных платежей с другого владельца.
3. Долевая. У квартиры несколько собственников, они зарегистрированы в ЕГРН как владельцы долей квартиры. Каждому собственнику приходит именная квитанция об оплате имущественного налога, который разделяется пропорционально принадлежащим им квадратным метрам.
Какие критерии влияют на размер налога?
Имущественный налог находится в ведении местной власти. Именно представители муниципальных органов определяют процентную ставку, которая будет использована при определении суммы налога. При этом учитывается:
1. Кадастровая стоимость жилья.
2. Местоположение объекта недвижимости.
Определенным категориям граждан предоставляются налоговые льготы на государственном и на региональном уровнях. Это:
1. Герои Советского Союза, Российской Федерации и лица, имеющие орден Славы трех степеней.
2. Участники ВОВ.
3. Пострадавшие от радиации.
4. Военнослужащие, имеющие стаж военной службы более 20 лет.
5. Лица, участвовавшие в ликвидации ядерных аварий.
6. Граждане, участвовавшие в боевых действиях.
7. Родственники военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.
8. Пенсионеры.
9. Граждане, признанные инвалидами с детства и 1 и 2 групп.