Доброго времени суток.
Как обещал ранее в статье Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? сегодня поговорим о том как изменить вид разрешенного использования земельного участка (далее - ВРИ) в двух субъектах Российской Федерации - городе федерального значения Москва и Московской области.
В связи с присоединением отдельных районов Московской области к городу Москва был принят Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в среди прочего в статье 22 установил, что если правообладатель земельного участка хочет изменить вид разрешенного использования земельного участка на другой, который предусматривает строительство или реконструкцию, то это возможно только после внесения определенной платы в бюджет соответствующего субъекта.
Размер платы устанавливается законом соответствующего субъекта РФ.
Вероятно эта плата появилась в связи с высокой ценностью земельных участков расположенных данных субъектах...
Так как если объединять два субъекта, то получится "простыня" разобью статью на 2 части. В этой буду писать о Москве.
Порядок определения платы и условия ее внесения за изменение ВРИ на территории г. Москвы устанавливается:
- ст. 12.1 и 12.2 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 "О землепользовании в городе Москве";
- постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2013 года N 593-ПП Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается"
В отдельных случаях изменить ВРИ можно бесплатно:
1. Если по состоянию на 19.04.2013 (дата начала действия Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ) года Вам утвердили градостроительный план в котором есть интересующие Вас ВРИ.
2. Если кадастровая стоимость земельного участка с измененным ВРИ меньше кадастровой стоимости земельного участка без изменения ВРИ.
3. Если установлен запрет на строительство на земельном участке и он не снят.
4. Если после изменения ВРИ на участке можно будет строить объекты из Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, который утвержден вышеприведенным постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2013 года N 593-ПП
Таких ВРИ 86. Дабы не загромождать статью, не буду их приводить.
В иных случаях придется платить
Расчет платы
Формула не сложная
П=(КС2-КС1)*С*k,
Т.е. берется разница между кадастровой стоимостью участка и будущей кадастровой стоимостью рассчитанной исходя из максимального УПКС (удельного показателя кадастровой стоимости) для соответствующего ВРИ и умножается на:
- С - ставку определенную в приложении к порядку определения платы, которая зависит от плотности застройки земельного участка и колеблется от 0,8 до 0,05;
- k - коэффициент местоположения, равный:
- - 2,0 - для земельных участков, расположенных в границах территории города Москвы, за исключением территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы;
- - 8,0 - для земельных участков, расположенных в границах территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.
При желании может быть дана рассрочка на срок от года до 6 лет в зависимости от размера платы. При этом нужно будет отдать в залог г. Москве этот земельный участок или иное имущество, стоимость которого по отчету оценщику будет не меньше размера платы или предоставить банковскую гарантию на соответствующую сумму.
Последовательность действий
1. Подаете заявление об изменении вида разрешенного использования.
2. В течении десяти дней Департамент городского имущества города Москвы должен провести вышеуказанный расчет и направить его в Ваш адрес.
3. Срок на уплату не устанавливается. Чем быстрее тем лучше (если Вам срочно нужно). Можете написать заявление о предоставлении рассрочки.
4. После оплаты и предоставлении подтверждающих документов Департамент городского имущества города Москвы сам направит документы в Росреестр для изменения ВРИ.
5. Дней через 10 можете заказать уже новую выписку из ЕГРН с измененным ВРИ.
Продолжение по Московской области в ст. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в Московской области.
__________________________________________________________________________________________
Все. Думаю описал лаконично)
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, если было полезно.
Добавляйте комментарии! Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
#недвижимость #земельный участок #москва #земельное право #законы
