Одного желания построить дом на участке — мало, необходимо еще все согласовать. С 2018 года получать разрешение для возведения объекта ИЖС или дачного домика не требуется, но необходимо уведомить о начале и окончании строительства или реконструкции и стать обладателем заветного документа — «Уведомление о соответствии». Как это сделать? Какие бумаги нужно собрать? Какие особенности строительства дома для сезонного и круглогодичного проживания? Далее подробная инструкция для будущих владельцев загородной недвижимости.
1. Определить тип и параметры постройки.
На этом этапе следует понимать, что строить. Разрешается возводить дом в 3 наземных этажа и высотой не более 20 м. Площадь здания может быть любой, но, если она превышает 500 кв. м, то придется разрабатывать и согласовывать проектную документацию, проводить экспертизу и соответственно получать разрешение на строительство. Такие требования предъявляются и к садовым, и к частным домам для постоянного проживания.
Нельзя:
- зарегистрировать право владения на отдельные комнаты и помещения.;
- превращать постройку в многоквартирный дом.
Важно! В некоторых регионах действуют свои правила по застройке. Поэтому прежде, чем подать уведомление, проверьте местоположение вашего участка. Ограничения действуют на земли, которые располагают в природоохранных, водных, прибрежных зонах, а также на территориях рядом с аэропортами. Информацию можно получить бесплатно из Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) через сайт госуслуги. Необходимо только наличие электронной подписи.
2. Составление уведомления о начале строительства
Документ, который выдается после возведения дома и служит основанием для законного оформления постройки, называется так «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке». Если кратко, то уведомление о соответствии.
Чтобы его получить, собственник земельного участка должен составить уведомление о планируемом строительстве. Заполнить документ можно двумя способами:
- через интернет-сервис, который быстро формирует готовое уведомление;
- скачать бланк и заполнить его вручную.
Совет! Лучше создать уведомление онлайн, так как система дает подсказки и минимизирует ошибки в документе.
3. Подача уведомления
Далее владелец недвижимости обращается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство, т.е. в местную администрацию. Исключения касаются городов федерального значения — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.
Подать уведомление можно разными способами: лично, по почте, МФЦ, сайт госуслуги.
Кроме самого уведомления о начале строительства никаких других документов подать не требуется.
Важно: согласование хотя и носит информационный (оповещательный) характер, собственнику участка могут отказать в строительстве дома. Поэтому рекомендуем предоставлять все правоустанавливающие документы на землю, а также описание внешнего облика дома в текстовой и графической форме с указанием параметров объекта ИЖС и его будущего местоположения.
Рассмотрение всей документации занимает 7 рабочих дней. Затем высылается уведомление о согласовании, которое дает право в течение 10 лет возводить дом на участке, даже при переходе прав собственности другому лицу.
4. Направление уведомления о завершении строительства.
Стройка закончена, необходимо сформировать документ — уведомление об окончании строительства.
Порядок подачи такой же, как о начале возведения дома. Но необходимо приложить ряд документов:
- техплан объекта;
- выписка из Росреестра;
- соглашение о распределении долей (если земля в долевой собственности).
Если построен дом согласован, то в течение семи рабочих дней в Росреестр отправляется заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.
Надеемся, эта пошаговая инструкция поможет вам с получением разрешения на строительства дома, а выбрать земельный участок можно уже сейчас.
А кто уже проходил данную процедуру получения уведомления о соответствии? Поделитесь в комментариях.