В нашей стране ситуация такова, что вокруг крупных городов нынче яблоню негде вырастить, чтобы с него яблоку негде было упасть)) И, в то же время, по стране много пустеющих деревень, «бесхозных» хозяйств, на которые ФАКТИЧЕСКИ никто не предъявляет права. А юридически?
Статья 225 Гражданского Кодекса РФ говорит нам, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
Стать законным владельцем заброшенного дома реально!
Варианты решения этого вопроса разные, так как и ситуации отличаются.
1. Самый понятный, быстрый и простой вариант, если вы установите владельца, к примеру, он уехал и бросил недвижимость. При поиске можно обратиться к сведениям, содержащимся в ЕГРН, если дом поставлен на кадастровый учет, там же можно увидеть сведения об имеющихся обременениях, если таковые имеются, узнать характеристики дома.
Когда дом на территории СНТ, то информацию о владельце даст председатель товарищества. Если хозяина найти удастся, то можно будет приобрести дом по договору купли-продажи.
2. Если владелец неизвестен, а земельный участок и дом не стоят не учете в ЕГРН, то есть вы никакой информации не имеете, нужно обратиться в местную Администрацию.
Существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно ему все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 ЗК РФ).
Поэтому следует подавать в органы местного самоуправления заявления о постановке на кадастровый учет участка и о предоставлении его в собственность. В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов объект внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все есть, но объект был принят для постановки на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.
После этого необходимо будет ждать целый год - за это время может появиться владелец брошенного дома. Если же собственник за этот период не объявится, местная администрация обращается в суд и признает право собственности за собой. После того, как недвижимость стала муниципальной собственностью, администрацией проводится аукцион. Победителем аукциона становится тот, кто предложит наибольшую цену. Если принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному лицу.
Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.
Существуют случаи, когда купить участок с домом можно без торгов. (ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ)Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования.
3. Приобретательная давность. Этот способ заключается в том, что гражданин открыто может проживать в бесхозном доме. И если в течение 15 лет не объявится владелец, то можно стать законным собственником недвижимости.
Чтобы в дальнейшем стать хозяином, нужно не просто иногда появляться в доме, владеть зданием требуется открыто, непрерывно и добросовестно. То есть вы ни от кого не должны скрывать, что проживаете там, вкладываться в ремонт, вовремя оплачивать коммунальные платежи на содержание дома, владеть домом непрерывно 15 лет.
В суд за признанием права собственности можно обращаться только через 18 лет!
К 15 годам непрерывного владения прибавляют 3 года исковой давности.
Нужно учитывать, что если в течение 15 лет объявится законный владелец, то так как фактических прав у вас нет, дом придется покинуть. Можно пробовать через суд возместить свои расходы на содержание дома, но это очень и очень сложно.
В общем, данная процедура очень долгая и требует больших вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте. Такой вариант обычно подходят людям, живущим по соседству с заброшенным домом. В данном случае можно увеличить свой участок. Но главное убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.
Анна М. для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
Как построить дом самостоятельно
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
Дорогие читатели, ваши ЛАЙКИ для канала очень важны и мотивируют нас!
Вам несложно а нам полезно!))
Ну и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, у нас много интересного