Купить квартиру, для большинства россиян, — это как пройти сложный квест. Ведь не секрет, что в большинстве случаев, россияне совершают совершают большую покупку один раз в жизни. И к ней необходимо тщательно готовиться. Надеюсь, что ниже перечисленные схемы не окажется лишним, а возможно, убережёт от рискованных сделок.
Из практике скажу, что выделить какие то особо популярные схемы, наверное не получится. Считаю, что в каждом регионе они свои. В крупных городах мошенники «работают» по одной схеме, в небольших и удаленных городах – по другой..
Тут надо прокомментировать, что потребность в жилье всегда была высокая и соблазн поживиться тоже высокий. Очень часть покупатель хочет сэкономить деньги при покупки и пытается разобраться самостоятельно, что приводит к потере денег.
С развитием различных возможностей приобретения жилья (путём приватизации муниципального жилья, с помощью кредитных средств, средств материнского капитала и т. д.) поменялись и схемы мошенничества, увеличилось само количество схем и изменилась доля сделок с недвижимостью, связанных с данными действиями.
Итак, предлагаю рассмотреть разные варианты и запомнить их, тем самым снизить возможность попасться и пострадать.
Продажа квартиры по поддельному паспорту РФ.
Это один из самых дорогостоящих и «эффективных». Для этого арендуется квартира, мошенники получают копии документов, затем подделывают их. Данная схема распространяется на дорогие квартиры, так как подделать документы качественно тоже стоит денег.
Продажа по доверенности.
Очень распространенная схема. Доверенность нужно проверять многократно, не поленитесь и проверьте ее даже в день сдачи документов на регистрацию. Доверенность может быть отозвана или от человека который уже умер.
Продажа от группы лиц повышенного риска.
Лицами группы повышенного риска – считаются одинокие пенсионеры, лица с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью.
Эти люди не могут отдавать себе отчет в совершаемых действиях, и в дальнейшем сделка признается не действительной. Рекомендую обратить внимание на короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло мало времени . Быстрые сделки и скидки на квартиру могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника.
Сокрытие законных наследников.
Очень тонкий нюанс, коротко не расскажешь, но попробую:
- Вменяемость наследодателя.
- Факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку. Это законные обделенные наследники, это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать.
- Ссора между родственниками.
- Вызвать подозрения должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, чужие люди. В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону. Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество.
Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей:
1.Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации.
2.Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капитала.
Афера с задатком.
При этом юридически мошенник чист — условия обращения с задатком были в договоре упомянуты. Популярная схема – квартира не нужна, большие деньги тоже. Довольствуются небольшими суммами.
Создание невыносимых условий соседства:
Возможно при продаже доли в квартире. Выкупается часть квартиры и понеслась - громкая музыка весь день (без нарушения норм времени «тишины»), постоянные и в большом количестве гости, приходящие в любое время дня и ночи. Или еще интереснее - квартира сдаётся квартирантам как можно дешевле и как можно более многочисленной семье. Цель – выкупить другую часть квартиры по очень низкой цене.
Обмен с доплатой на недорогую жилплощадь.
Главные действующие лица — одинокие престарелые граждане асоциального типа: алкоголики, не вполне психически здоровые люди и прочих.
Как отбирают жертву - квартира в собственности, владелец — одинокий человек, что не искали. Используя страсть человека к пагубным привычкам, входят в доверие, предлагают размен с хорошей доплатой.
Планируемое оспаривание сделки в суде.
Тут могут быть разные ситуации:
1. Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи:
Покупателю предлагают указать в договоре купли продаже заниженную стоимость, что бы не платить налог. Остальные деньги передать по расписке. После сделки продавец расторгает сделку, а деньги за квартиру возвращаются по договору купли продаже.
2. Оспаривание одной из предыдущих сделок купли-продажи с квартирой:
Если изучить историю квартиры, то можно обнаружить, что ранее при совершении покупки в одной из сделок были допущены нарушения закона (особенно опасно, если были нарушены права несовершеннолетних). Квартира выставляется на продажу, а после регистрации права собственности покупателя на неё начинается процесс оспаривания не последней, а одной из предыдущих сделок с квартирой
3. Оспаривание давней приватизации:
Как известно, срок исковой давности по данным сделкам может оказаться довольно длительным и составить 10 лет. Так действуют «черные риелторы». Отыскивают квартиру с такой возможностью и пытаются ее продать.
Продажа квартиры с обременениями.
К счастью, данный вид сделок становится редкостью. Осторожность современных покупателей недвижимости препятствует не только доведению данной схемы до конца, но и реализации даже её начала.
Сегодня 2021 год, рынок недвижимости становится все более цивилизованнее. Меняются законы, люди становятся юридически грамотнее. Осталось русское авось, желание сэкономить, купить дешевле.
Мы по-прежнему стараемся доверять, но давайте проверять тоже будем!