Держаться подальше.
Вот естественная реакция на поведение застройщика.
Если вы еще не купили квартиру в этом ЖК, подумайте об этом десять раз, чтобы потом не пришлось жалеть о принятом решении.
В ЖК три корпуса (1, 2, 19), под каждое создана своя ООО-шка, но все три действуют по одной и той же схеме.
И если по самому ближнему, по срокам сдачи, корпусу 1 (4-й квартал 2021 года, застройщик ООО «Приневский 1») трудно что-то изменить, так как там распроданы почти все квартиры (83%), то по остальным корпусам:
* ЖК «ЦДС Приневский 2» корпус 2. Застройщик ООО «Приневский 2». Срок сдачи 4-й квартал 2022 года. Продано 35% квартир.
* ЖК «ЦДС Приневский 19» корпус 19. Застройщик ООО «Приневский 4». Срок сдачи 4-й квартал 2023 года. Продано 16% квартир,
продано, как видите, не так уж много (35% и 16%). И вот по этим то корпусам, мой совет, если не хотите нервотрёпки, шарахайтесь от них подальше. Не связывайтесь с ними. Что бы не вышло себе дороже.
Что же такого позволят себе застройщик, что вызывает такое моё к нему отношение:
1. Сильно задерживает по срокам.
2. «Шалит» с деньгами дольщиков.
Да, и самое главное, первое взаимосвязано со вторым.
Судите сами.
ЦДС «Приневский" корпус 1
По состоянию на апрель 2021 года, вылито только 18 этажей из 25 по проекту.
По УПСС (укрупнённым показателям стоимости строительства) это процентов 35, не больше. А ведь 40% должны были быть уже к концу 2020 года.
Если хотите большей наглядности, пожалуйста.
Итак. К 4-му кварталу 2020 год должно было быть освоено 40% строительного объёма.
Сметная стоимость строительства
Умножаем 40% на сметную стоимость, и выясняем, что к 4-му кварталу 2020 года должно было быть выполнено работ на 1,58 млрд.руб.
А на сколько же было выполнено в действительности.
Смотрим данные из аудиторского заключения по застройщику за 2020 год.
Что же мы видим.
Вместо 1,6 млрд.руб., к концу 2020 года, было освоено только 0,8 млрд.руб. То есть в 2 раза меньше.
Может быть, у застройщика было тяжело с деньгами.
Ничего подобного. От дольщиков, к этому моменту, было получено уже почти 3 млрд.руб.
Как же так получилось? Денег получено более чем достаточно, а на стройку направлена только малая часть из них.
И на этот вопрос можно ответить, ознакомившись с аудиторским заключением.
Большая часть полученных денег, была перенаправлена родственным организациям, входящим в одну группу с застройщиком. Было перечислено:
* ООО «Развитие» на исполнение функций заказчика 1,784 млрд.руб.
* ООО «ЦДС», ООО «КЦ «ЦДС», ООО «Консалт-Недвижимость» на осуществление функций управления проектном и агентских услуг, на оказание услуг по привлечению средств дольщиков еще 0,207 млрд.руб.
То есть на услуги по ведению проекта было потрачено почти 2 млрд. руб., в то время как на сам проект, только лишь 0,8 млрд.руб.
Удивительная арифметика.
А что же сам застройщик не может вести проект, что так много платит за подобного рода услуги на сторону?
А вот так получается, что и не может. Потому что застройщика, в общем то, и нет. Это фантомная образование. Призрак.
Среднегодовая численность работающих 0 человек. Выручка, расходы, доходы, заработная плата 0 руб.
Та же картина по корпусу 2. Застройщик ООО «Приневский 2».
По состоянию на апрель 2021 года ведутся котлованные работы.
Вроде бы ничего страшного, так как 20% должно быть освоено только лишь ко 2-му кварталу 2021 года.
Однако не спешите радоваться. То, что сделано на апрель 2021 года, это не более 2-3% по УПСС. И это очень мало. Почему?
Фактические работы начались за два месяца до этого, в феврале 2021 года.
И что же получается. За два месяца выполнили 2-3% работ, а за последующие 3 месяца нужно так стартануть, что сделать еще 17-18%.
Можем ли мы поверить в это, видя, что происходит с корпусом 1? Думаю нет.
Так что, пока ничего не говорит нам о том, что застройщик стремится к соблюдению графика строительства и по этому корпусу.
Если бы только сроки. Но ведь и другая напасть тут как тут.
Я про всякие «мутные» схемки, вызывающие вопросы, аналогичные тем, что мы видели по корпусу 1.
Смотрите сами.
Застройщик получил к апрелю 2021 года от дольщиков 0,7 млрд.руб.
Как же он распорядился этими деньгами.
Часть (чуть больше половины) он потратил на строительство.
А что же с остальными?
История повторяется.
Родственным организациям было перечислено:
* ООО «Развитие» на исполнение функций заказчика 0,259 млрд.руб.
* ООО «ЦДС» на осуществление функций управления проектном и агентских услуг еще 0,082 млрд.руб.
Итого, 0,34 млрд.руб.
Как видим, и здесь не слишком рациональное расходование полученных средств.
Хотя, разве можно было ожидать чего-то другого от еще одной призрачной организации, каковой является ООО «Приневский 2», где тоже нет ни одного работника, где выручка, расходы, доходы, заработная плата за 2020 год составили 0 руб.
По корпусу 19, и застройщику ООО «Приневский 4», ситуация та же самая.
Вот так.
Можно ли покупать квартиру у застройщика, который непонятно как распоряжается вашими деньгами, и при этом, не гарантирует вам сроки заселения, большой вопрос.
По мне, так лучше держаться подальше от всего этого.
Чур меня, чур.
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,