Если речь идет о покупке недвижимости на вторичном рынке, покупатель должен быть полностью осведомлен о нюансах осмотра такого жилья, прежде чем они с продавцом отправятся на сделку. Сотни граждан, которые приобретают жилье уже не в первый раз, все равно допускают ошибки, и нередко приобретение квадратных метров приносит разочарование, а не радость, как того ожидалось. Только тщательный осмотр лично гарантирует, что покупка будет успешной. Итак, как не допустить оплошностей и произвести осмотр квартиры перед покупкой правильно:
- Начать стоит с придомовой территории: ухоженность, парковка, наличие свободного места для вашей машины, расположение контейнеров для мусора. Нельзя оставить без внимания наличие детской площадки, что крайне актуально для молодой семьи. А вот если покупатели - пожилые люди, стоит готовиться к тому, что расположенная чересчур близко игровая зона может доставить дискомфорт в виде шума. Окна: хорошо, если они располагаются на обеих сторонах дома - двора и улицы.
- Дом, в котором находится квартира, его нужно тщательно осмотреть, можно даже обойти. Стены, состояние швов, крошащаяся кладка, обшивка и прочее. Такие повреждения особенно актуальны для зданий, построенных в советский период.
- Соседи: важно узнать хотя бы немного о тех людях, с которыми придется жить после переезда. Не обязательно лично наведываться к незнакомым людям домой, можно просто взглянуть снаружи на состояние окон и балконов, автомобили у дома. Так можно предположительно понять, какого социального положения люди будут соседствовать с вами.
- Подъезд и его состояние - большинство покупателей принимают решение после того, как увидели входную дверь, тамбур. После осмотра самой квартиры не лишним будет обойти лестничные площадки, походить по подъезду, чтобы взглянуть, нет ли там пустых банок и бутылок из-под алкоголя, не валяются ли окурки сигарет, так можно будет сразу понять, что происходит в ночное время суток в подъезде. Не стоит сторониться таких решений - о покупаемой квартире нужно получить максимум информации, чтобы решение было обдуманным. Ведь комфортное проживание - это не только квартира, это и люди по соседству, которые могут испортить настроение устроенной дымовой завесой в подъезде или ночными гуляниями с алкоголем на вашем лестничном марше.
- Лифт: только если он есть в доме, что также важно для многоэтажных строений. Понять, какой контингент в доме можно по состоянию кабины лифта. Принципиально важно узнать о времени работы лифта, в некоторых домах после 22:00 его отключают, что не очень подходит людям, которые возвращаются с работы поздно.
- Мусоропровод: сегодня жители многоквартирных домов вынуждены отказаться от этого способа избавляться от мусора, так как неправильная эксплуатация привела к проблемам - неприятный запах и грызуны.
- Переходим непосредственно к самой квартире: планировка, это первое, на что стоит обратить внимание. Если она есть - она должна быть узаконена. Вид из окна - то, что будет радовать, поэтому нужно обязательно взглянуть и убедиться, что там нет кладбища или железной дороги, которая будет доставлять шум. Окна - то, что нужно проверить на предмет качественности установки. Уже установленные пластиковые окна могут разочаровать, поэтому уместно будет узнать, когда и какая фирма их установила. Стены: наличие следов грибка, затопления соседей сверху, осыпавшаяся штукатурка должны навести на некоторые вопросы к продавцу.
- Инфраструктура: наличие вблизи аптек, супермаркетов, больниц и остановок общественного транспорта - важно, и об этом стоит поинтересоваться заранее.
Говоря о проверке документов перед покупкой, в этом вопросе лучше консультироваться с юристом. Не стоит пренебрегать помощью специалистов, на осмотр жилья перед покупкой лучше приехать во всеоружии.
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!