Ценовая политика содержания загородного дома в коттеджном поселке
Часто потенциальных покупателей отпугивают от приобретения загородной недвижимости непредсказуемые сопутствующие затраты: сколько будет стоить содержание нового коттеджа, размер ежемесячного платежа за обслуживание в загородном комплексе и другие вероятные расходы.
Чтобы помочь покупателям правильно рассчитать диапазон бюджета, эксперты агентства недвижимости Savills подготовили необходимую информацию о дополнительных затратах, сопутствующих проживанию в централизованных коттеджных поселках. Эта статья позволит покупателям понять, как формируется общая ценовая политика содержания нового загородного дома.
Список базовых затрат
- Классические коммунальные платежи. Это оплата по счетчикам за пользование электроэнергией и газом. В зависимости от эксплуатации ресурсов, по соответствующему тарифу и производится ежемесячная оплата. В дачных поселках обычно предусмотрена локальная канализация с установкой локального очистного сооружения. Проведение работ по проверке и очистке такого оборудования по срокам варьируется от 1 раза в квартал до года эксплуатации. Соответственно, в течение указанного периода для технического обслуживания ЛОС (локального очистного сооружения) приглашается сторонняя компания, оплата услуг которой происходит согласно коммерческим тарифам.
- Платежи за обслуживание территории и общего имущества коттеджного поселка. В этот список входят затраты на регулярную чистку и ремонт дорог, освещения общественной территории, вывоз мусора, обслуживание коммуникационных сетей, охрану территории и оплату за работу собственной управляющей компании.
Формирование стоимости зависит от нескольких факторов:
- Размер коттеджного комплекса: чем больше поселок, тем больше жилых участков — следственно, меньше размер платежа для каждого дома;
- Количество инфраструктурных объектов на территории поселка: ежемесячное содержание ориентировано не только на сооружения, но и работающий в них персонал;
- Качество, объем и состав предлагаемых услуг: например, итоговый счет за уборку дорог будет выставлен с учетом их протяженности, затраты на безопасность — от уровня подготовки охранного предприятия и т.д.
Фактически по структуре формирования ежемесячных платежей проживание в коттеджном поселке схоже с затратами в рамках многоквартирного дома, только не в вертикальной плоскости, а горизонтальной. Жители здесь также принимают решение о том, какая управляющая компания будет обслуживать поселок, о качестве и предпочтении набора услуг, а также о том, какие объекты инфраструктуры необходимы.
- Расходы на обслуживание дома и приватной территории. Все коммуникации, дополнительные строения и заботу о личном участке собственник недвижимости осуществляет самостоятельно.
- Страхование и налоговые платежи. Итоговая сумма страхования зависит от выбранного объекта, здесь есть пространство вариантов: можно застраховать только участок с ландшафтным дизайном или инженерное оборудование — выбор остается за владельцем недвижимости. Базой для налога на недвижимость является ее кадастровая стоимость.
