Мы выходим на финишную прямую и в этой части рассмотрим ценовые предложения и ипотечные ставки на строящиеся объекты. В середине прошлого года для поддержания строительной отрасли объявили о снижении ставок на ипотеку новостройки, поэтому интересно проследить динамику указанных показателей.
Часть 4. О стоимости жилья и процентных ставках.
По состоянию на февраль 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Новосибирской области составила 71 073 рубля за квадратный метр. И это значение существенно выросло после октября 2020 года.
По графикам ниже видно, что ощутимый рост ипотечных займов на покупку новостроек начался с июня 2020, который превысил спрос уровня 2019 г. на 44,8%. И до конца года спрос не спадал, что не могло не привести к повышению цен на жильё. И рост цен может продолжиться и в этом году, если программу льготной ипотеки продлят.
По данным Банка России за 1 месяц 2021 г. количество всех ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Новосибирской области, составило 2 411, что на 28,6% больше уровня 2020 г. (1 875 ИЖК).
Количество ИЖК, выданных жителям Новосибирской области под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), за 1 месяц 2021 г. составило 657, что на 36,3% больше, чем в 2020 г. (482 ИЖК). Доля таких ИЖК составила 27,3% от общего количества ИЖК, что на 1,6 п.п. больше соответствующего значения 2020 г. (25,7%).
По данным Банка России за 1 месяц 2021 г. объём ИЖК, выданных жителям Новосибирской области, составил 5 951 млн ₽, что на 41,3% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (4 212 млн ₽). В общем объёме кредитов, выданных за 1 месяц 2021 г. жителям Новосибирской области (25 830 млн ₽), доля ИЖК составила 23,0%, что на 3,6 п.п. больше соответствующего значения 2020 г. (19,4%).
За 1 месяц 2021 г. объём ИЖК, выданных жителям Новосибирской области под залог ДДУ, составил 1 926 млн ₽ (32,4% от общего объёма ИЖК, выданных жителям Новосибирской области). Это на 50,7% больше аналогичного значения 2020 г. (1 278 млн ₽). В общем объёме кредитов, выданных за 1 месяц 2021 г. жителям Новосибирской области (25 830 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ составила 7,5%, что на 1,6 п.п. больше уровня 2020 г. (5,9%).
По официальной статистике Банка России в январе 2021 г. средний размер ИЖК в Новосибирской области составил 2,47 млн ₽, что на 9,9% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (2,25 млн ₽).
Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в Новосибирской области в январе 2021 года увеличился на 10,6% по сравнению с январем 2020 года (2,93 против 2,65 млн ₽ годом ранее).
Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год составил 8,5% — c 2,11 до 2,29 млн ₽.
За год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 2,3 п.п. — с 25,6% до 27,9%.
В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в январе 2021 года в Новосибирской области, средневзвешенная ставка составила 7,29%. По сравнению с таким же показателем января 2020 года произошло снижение ставки на 1,59 п.п. (с 8,88 до 7,29%).
Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в Новосибирской области в январе 2021 года, составила 5,79%, что на 2,18 п.п. меньше аналогичного значения за январь 2020 года (7,97%).
Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Новосибирской области в январе 2021 года составила 8,03%, что на 1,26 п.п. меньше значения за январь 2020 года (9,29%).
Новосибирская область занимает 52‑е место среди 85-ти регионов РФ по величине ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ Новосибирская область занимает 34‑е место, и 71‑е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.
В следующей статье поделюсь бонусом от аналитиков - реальной статистикой доходов населения России.
Еще статьи на канале:
Виды строящихся жилых домов
Какие дома строят больше всего и из чего
О сроках сдачи жилых домов