При совершении сделки по купле-продаже квартиры, собственники и зарегистрированные жильцы должны выписаться из квартиры добровольно до или после заключения договора. Если снятие с регистрационного учета не происходит добровольно, покупатель имеет право подать иск в суд с требованием аннулирования регистрации бывших владельцев.
Практика показывает, что продать квартиру, в которой прописан гражданин, даже не являющийся собственником, крайне тяжело.
Большинство покупателей хотят приобрести недвижимость, из которой все зарегистрированные жильцы выписались до совершения сделки, так как в ином случае им придется затрачивать время и средства на судебные разбирательства.
Процедура снятия с регистрационного учета проста, не занимает много времени и не требует денежных затрат. Однако необходимо учитывать, что гражданин должен получить регистрацию по новому месту жительства в установленные сроки.
Снятие с регистрационного учета может быть осуществлено:
1. До начала сделки по купле-продаже квартиры. Это удобно для тех, у кого есть в собственности другая недвижимость, куда можно прописаться.
2. После заключения предварительного соглашения, но до подписания основного договора. Самый популярный вариант, который используют большинство граждан. В этот период оформляются и готовятся документы, которые необходимы для заключительного этапа сделки, и в это же время оформляется снятие с регистрационного учета.
3. После заключения договора и регистрации его в Росреестре. Этот вариант означает договорённость между сторонами сделки, и имеет свои риски для покупателя, так как жильцы должны выписаться добровольно.
Статья 19.15 КоАП РФ «Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации» регулирует штрафные санкции за проживание граждан на территории страны без регистрации более 7 дней.
Поэтому при приобретении нового жилья необходимо зарегистрироваться в нем в кратчайшие сроки.
Для этого необходимы документы:
1. Паспорт заявителя и свидетельства о рождении (детям до 14 лет).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
3. Заявление о постановке на регистрационный учет.
4. Листок убытия.
5. Выписка из ЕГРН.
Если в приобретённой квартире необходимо зарегистрировать жильца, не имеющего на нее права собственности, то для этого потребуется согласие всех владельцев жилья.