Покупатель рискует остаться без денег и без жилья, если купит квартиру у собственника, которому она досталась по наследству.
На эту тему можно услышать много историй.
Так ли это на самом деле? Развенчаем (или подтвердим) мифы.
Для этого я привела несколько историй, главной героиней которых стала Мария.
1. Завещание могут оспорить и квартиру придется вернуть.
Правда.
Мария купила квартиру. Продавец показывал завещание – он единственный наследник. Через год выяснилось, что завещатель был недееспособным. Пришли другие родственники и потребовали вернуть квартиру.
Мария судится и проигрывает. Она должна отдать квартиру, а ей должны вернуть деньги. Кажется, она ничего не потеряла.
Но деньги мало отсудить, их еще надо получить. Продавец мог потратить их или уехать. И как его найти?
2. Могут объявиться забытые наследники.
Правда.
Мария купила квартиру. Прежний хозяин унаследовал квартиру у дяди по закону, потому что завещания не было.
Он не хотел делиться со своей двоюродной сестрой из Владивостока и ничего ей не сказал о квартире.
Сестра приехала и оспорила завещание. Мария осталась без квартиры и выбивает свои деньги.
3. Оспорить наследство через суд можно только в течение трех лет.
Это неправда.
Срок, когда можно подать в суд начинается не с того момента, когда было оформлено наследство. А с того, когда наследник узнал о завещании.
Вспомните предыдущий пример с сестрой из Владивостока. Она могла узнать о наследстве и через 5, и через 10 лет.
Для нее главное – доказать в суде, что все эти годы она не знала о квартире покойного дядюшки.
4. Я не смогу сам узнать обо всех претендентах на наследство.
Правда.
Особенно если вы живете в мегаполисе, а не в маленькой деревне.
Можно расспросить о родственниках продавца.
Стоит насторожиться, если он отнекивается или предлагает большой дисконт.
5. Лучше вообще не покупать квартиру, полученную по наследству.
Полуправда.
Если у вас есть выбор, лучше присмотреть другие варианты.
Если очень хочется конкретно эту квартиру, лучше обратиться к хорошему риелтору или юристу. Но только к такому, который хорошо разбирается в таких вопросах.