Добрый день мои дорогие читатели!
С Вами вновь я - Ирина Хан - риелтор в г.Краснодар. Мои контакты, по традиции, я размещаю в конце каждой публикации или в шапке моего канала, т.е. вот здесь.
Большинство переезжающих на Юг, имеет ограниченные сроки на переезд. За это время нужно выбрать район, пересмотреть все подходящие объекты, выбрать, оставить задаток, оформить ипотеку, купить...
Да ещё и успеть на море съездить))).
Итак, сколько же времени обычно требуется на покупку жилья?
Однозначного и универсального ответа на этот вопрос, конечно-же, я вам не подскажу, но несколько факторов, которые нужно учесть, смогу подсказать.
Давайте разбираться?
Для начала разберём процесс покупки жилья по этапам:
1. Смотрим все варианты, соответствующие вашим критериям. Здесь всё зависит от того, насколько точно заданы исходные условия.
На первичном рынке, пробежаться по всем подходящим жилым комплексам (или коттеджным посёлкам) можно за 1-3 дня.
На вторичке – от пары дней до пары недель, выбирать дольше смысла нет.
Из практики: в конечном итоге вы покупаете один из первых увиденных объектов, последующие только помогают вам убедиться в правильности выбора.
2. Время на раздумывание и обсуждение вариантов с близкими.
Тут всё зависит только от вас: кто-то принимает решение моментально, лишь увидев объект своей мечты, а кто-то – может сомневаться, приценяться и менять свою точку зрения многократно и долго.
В среднем, на принятие решения требуется 1-2 дня.
3. Бронирование и подготовка к сделке.
С бронированием всё просто и быстро. Если новостройка – вносится небольшая предоплата (обычно это стоимость юруслуг: 15-20т.р.). Если вторичка – заключается предварительный договор и передаётся задаток.
А вот с подготовкой к сделке уже сложнее: здесь всё зависит от того, как вы покупаете (ипотека или собственные средства), и от готовности продавца к сделке (готовность документов, наличие свободного времени и т.д.).
Данный этап занимает от нескольких часов (покупка за наличные, документы по объекту полностью готовы) до нескольких недель, и даже месяцев (ипотека, опека, не готовы документы, собственник не в городе и т.д.).
В среднем: около недели по новостройкам и до двух недель по вторичному рынку. Это если без форс-мажоров.
4. Далее, документы сдаются в Росреестр, для государственной регистрации.
Только после того, как договор будет зарегистрирован, вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости. По закону, срок регистрации перехода права собственности, составляет 9 рабочих дней (в большинстве случаев).
Но вам, совсем не обязательно находиться в Краснодаре две недели, в ожидании получения зарегистрированных документов. Вы можете получить их в другой раз, в удобное для вас время. Либо, при подаче в МФЦ, можно заказать отправку готовых документов почтой (на любой указанный вами адрес). Либо вы можете оставить кому-то доверенность на получение документов (кстати, по новостройкам чаще всего так и делается – всю бумажную работу, за вас выполнит юрист строительной компании - получит ваши документы и отправит их вам почтой).
Кроме того, сейчас, всë чаще, проходят сделки с электронной регистрацией, это и быстрее, и удобнее.
Подведём итог!
Чтобы приехать и быстро купить жильё в Краснодаре, вам понадобится, в среднем, от 2-3 дней до 1-3 недель. Быстрее всего – покупать новостройку за наличные. Вторичная недвижимость и ипотека априори займёт больше времени.
P.S. По новостройкам у меня довольно часто проходят сделки, которые заключаются за один-два дня: приехали, выбрали, купили. Обычно это достигается за счёт детальной предварительной подготовки: обсуждения потребностей и максимальной детализации ваших запросов. Так же, очень популярны дистанционные сделки. Недавно, моя клиентка из Казахстана, дистанционно приобрела квартиру в новостройке Краснодара.
Готовитесь к покупке жилья в Краснодаре? Вы знаете к кому обратиться!
Вы всегда можете связаться со мной по телефону или написать в ватсап, номер 8-987-237-01-26, так же можно найти меня в группе в ВК .
Подбор квартир в Новостройках и сопровождение сделки по покупке, для моих подписчиков БЕСПЛАТНО!
Подпишитесь на КАНАЛ чтобы не пропустить следующих публикаций и не скупитесь на ЛАЙК, если публикация была вам интересна.
До новых встреч.