В России растет доля «нехороших» ипотек. Совокупный объём жилищных кредитов под залог ДДУ, по которым просрочены платежи, за I квартал 2021 г. увеличился на 4% и достиг суммы в 7,2 млрд рублей. Об этом рассказали аналитики коллекторского агентства Долговой Консультант, изучившие статистические данные Банка России, опубликованные на официальном сайте регулятора. В числе лидеров антирейтинга по общему объему просрочки вошли Краснодарский край, Ростовская и Ленинградская области.
В целом по стране доля просроченных ипотечных займов, оформленных по покупку квартир в новостройках, по отношению к общему просроченному ипотечному портфелю достигла 8,9%, причем за январь – март текущего года она выросла на 0,5 п.п., а за весь прошлый год - на 0,8 п.п. Для сравнения, в конце I квартала 2020-го доля просроченных кредитов на покупку строящегося жилья в общем объёме проблемной ипотечной задолженности не превышала — 7,9%.
«Игра в удовлетворение спроса на строящееся жилье по введенным год назад правилам демонстрирует первые негативные последствия, доля просроченных ипотек под залог ДДУ постепенно растет, — считает генеральный директор коллекторского агентства Долговой Консультант Денис Аксёнов. — Таким образом, сегодня каждый десятый просроченный ипотечный кредит – это кредит, взятый на приобретение жилья в новостройках».
По словам эксперта, чаще всего просрочки по ипотеке на новостройки возникают при срыве сроков ввода дома в эксплуатацию. Заемщикам приходится платить одновременно и по кредиту, и за аренду квартиры дольше, чем изначально рассчитывали. Не все справляются с такой долговой нагрузкой. При этом, восстановить платежеспособность покупателя недостроенного жилья гораздо сложнее, чем в случае со «вторичкой», которую, например, можно сдать в аренду и получать средства для выплаты кредита. Либо вообще продать квартиру в короткий срок.
Самый большой объем проблемных ипотек в денежном выражении – на рынке новостроек Краснодарском крае. По оценкам агентства Долговой Консультант, совокупная сумма просроченных кредитов на «первичку» в данном регионе составляет порядка 564 млн рублей. С начала года этот показатель вырос на 17%. На втором месте – Ростовская область, где общий объем просроченных ипотек с начала года вырос почти на четверть (+23%) и достиг примерно 162 млн рублей. Замыкает тройку лидеров данного антирейтинга рынок новостроек Ленобласти, где объем «нехороших» ипотек составляет 135 млн рублей (+12%).
Максимальный прирост просроченных ипотек под залог ДДУ зафиксирован в Томской области: +145% с начала года, общий объем таких займов оценивается в 27 млн рублей. Схожая динамика отмечена также на ипотечном рынке Сахалинской (+125% с начала года) и Ивановской (+113%) областях.