6 апреля стартовали продажи апартаментов Wellton Gold у недавно открывшегося м. ул. Народного Ополчения в СЗАО.
Ниже представлены основные характеристики данного апарт-комплекса:
Интересно, что продажи открыли, давно начав строительство, поэтому срок сдачи уже близко - 1 кв. 2022. Объем застройки в этом месте большой, что будет создавать конкуренцию при дальнейшей продаже - район застроил Крост несколькими очередями - Wellton Park, Wellton Towers и теперь Wellton Gold. Экологическая обстановку здесь двоякая - с одной стороны комплекс расположен на пересечении двух крупных магистралей, с другой - неподалеку находится Серебряный бор и зеленая набережная.
Цены на 1к апартаменты в Wellton Gold начинаются от 13,3 млн. руб. или 380 тыс. руб. за квм.
Рядом с Wellton Gold строится еще 4 ЖК - Wellton Towers и Crystal от того же Крост, Вереск от МИЦ и Сидней Сити от ФСК. Ниже представлены основные характеристики и цены 1к квартир в этих новостройках:
Напомню, что для оценки адекватности выставленных цен в проекте, я использую модель, учитывающую основные характеристики квартир - застройщик, комнатность, планировка, отделка, квартиры vs апартаменты, срок строительства, транспортная доступность, класс, инфраструктура и окружение. Каждой из этих характеристик я присваиваю % влияния на цену в положительную или отрицательную сторону и на основе этого привожу к единому знаменателю цены других строящихся ЖК вокруг и рыночные оценки IRN и Яндекс Недвижимость для этого места. Такие приведенные цены можно напрямую сравнивать друг с другом, не думая о различиях проектов, так как все уже учтено (последняя колонка в таблице).
Если в соседнем проекте Wellton Towers, Крост выходил с неплохими ценами на старте, то в Wellton Gold они решили не мелочиться и выставили цену на 45% (!) выше рынка. Цена на апартаменты получилась на уровне цен на квартиры в Wellton Towers при том, что ждать апартаменты еще и на пол года больше. Если выбирать из новостроек в этом районе, то самые интересные по цене - Crystal и Wellton Towers, но в 5 минутах от Crystal в 2023 откроется метро Бульвар Карбышева, что повысит стоимость квартир в этом ЖК, поэтому для сдачи в аренду Crystal предпочтительнее.
Не удивительно, что и доход от аренды в Wellton Gold получится очень низкий - при ставке аренды ~50,000 руб./мес. за 1к квартиру, срок окупаемости составит ~ 30 лет.
Вывод
Цены сильно завышены, не рекомендуем инвестировать
Подписывайтесь на мой канал Яндекс Дзен (здесь будет много букв) и Телеграм канал https://t.me/nporaschetu (здесь информация будет появляться быстрее) - там уже выложено много анализов строящихся ЖК и ежедневно буду добавлять новые.
