И почему аванс - это всего лишь иллюзия сделки.
Ответ на вопрос Павла Шумилова, 32 поток, город Львов, из рубрики #вопростренеру.
Если участники аукциона, которые участвовали в торгах, но не победили, просят озвучить лучшее предложение после аванса, им озвучивать, или это уже с разрешения собственника?
– Во-первых, не аванс нужно брать, друзья, а задаток, это раз. Это очень важно, потому что, если у вас аванс, то у вас иллюзия сделки. Это ещё не сделка, и победитель торгов в любой момент по закону имеет право забрать аванс. Так что вы можете остаться у разбитого корыта. Поэтому только задаток или обеспечительный платёж.
Далее, конечно, нужно озвучить, потому что тогда другие могут побить это предложение. И даже, если вы приняли задаток, они могут перебить этот задаток, сделав настолько щедрое предложение, настолько повысят свою ставку, что собственник сможет разойтись с предыдущим победителем, вернув ему в двойном размере задаток. Ну, а если это обеспечительный платёж, то в одинарном размере. Но сначала, конечно, надо принять второй задаток, а потом уже вернуть первый.
Так что - да, нужно озвучивать участникам торгов, по какой цене в итоге вы продали объект. И может оказаться, что ко-то перебьёт это предложение.
Желаю всем успехов, много сделок и много улыбок!
Друзья! Если вы хотите обучиться аукционному методу продажи недвижимости, добро пожаловать на мой флагманский курс «Агент-миллионер за 90 дней». Старт 39 потока - 29 мая 2021 года. Запись уже началась!