Французские кулинары говорят, что вкус блюда определяет соус. Нет, мы не изменили тему нашего сайта на кулинарную. Просто сегодня расскажем, как меняется земельный налог в зависимости от соуса, под которым оформляют земельный участок.
Недавно мы писали про законные и доступные способы снижения земельного налога. Коротко напомним эти способы для пропустивших пост:
- разделение участка с присвоением каждой его части собственного вида разрешенного пользования;
- изменение ВРИ на весь участок с целью применения меньшего коэффициента при расчете налогов;
- применение льгот в случае наличия каких-либо обременений на земельный участок;
- учет льгот, предусматриваемых местными муниципальными образованиями;
- изменение ВРИ простаиваемой земли «под размещение объектов жилой недвижимости», чтобы уменьшить налоги на время, когда земля не приносит дохода.
Сегодня более подробно рассматриваем первый — разделение участка на несколько с присвоением каждому из них своего ВРИ.
Большинство владельцев земельных участков, где расположены торговые здания, офисы, гостиницы и т. д., даже не задумываются, что 100% земли не может использоваться в строгом соответствии с назначенным ВРИ «под торговлю». А этот ВРИ имеет самую высокую налоговую ставку. С точки зрения фискальной политики государства все логично — земельный участок под торговлю приносит большую прибыль, и значит, должен иметь высокую кадастровую стоимость и максимальную налоговую ставку. Но ведь чаще всего на таком участке находятся не только торговые центры, но и парковки для автомобилей.
Как правило, землевладельцы не разделяют свои участки, соглашаются с назначением единого вида использования на всей территории и оплата земельного налога осуществляется по максимальной ставке. А нужно разделять!
Рассмотрим пример всем известной торговой сети «Ленты». Более 15-ти лет они разделяют свои земельные участки на «под торговым центром» и «под парковкой». Кадастровая стоимость приведенного земельного участка 1,5 млрд. руб. и по обычной ставке в 1,5% ежегодный земельный налог составлял бы более 23 млн. руб. А после разделения на части «под парковку» и «под торговлю» земельный налог снижается в 2 раза. Теперь умножаем выгоду на количество земельных участков и заливаемся румянцем от удовольствия.
Кроме того, во многих регионах РФ на земли с ВРИ под парковку существуют дополнительные льготы. Если базовая ставка составляет 1,5%, то в Петербурге — 0,5%. Таким образом, сепарируя участок под парковку, мы не только снижаем кадастровую стоимость, но и получаем законное право на получение дополнительной льготы.
Так что, разделяйте и властвуйте! Только не забывайте предварительно анализировать возможность и выгоду от будущего разделения. Обращайтесь к специалистам, узнавайте свои права и возможности, решайте вопросы с выгодой для бизнеса!
Митсан Консалтинг специально для Телеграм-канала "Налоги без Пи..."