У читателя возник вопрос: «В объявлении о продаже дома указано что стоит беседка могут ли её хозяева дома забрать с собой при переезде?». Вопрос интересный, беседка, это недвижимость или нечто другое? Ответ на него будет зависеть от множества обстоятельств, предшествовавших заключению договора купли-продажи недвижимости, ведь одно дело что-то обещать в объявлении и совсем другое – исполнить обязательства, взятые на себя в договоре.
Отметим сразу, что обещания, написанные в объявлении, ничего не стоят и продавца ни к чему не обязывают.
Чтобы обещание что-либо сделать превратилось в обязательство, его нужно внести в договор. Подробно об этом было написано в статье «Что делать с вещами, находящимся в проданном жилье», поэтому лучше сконцентрируемся на том, что такое беседка, это недвижимое или движимое имущество.
В Гражданском Кодексе есть определение недвижимости – это:
- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
- жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством порядке.
Статус воздушных и морских суден пусть обсуждают другие авторы, а мы остановимся на зданиях и сооружениях.
Если следовать логике законодателя, то недвижимость, это то, что связано с землей: или фундаментом, или земельным отводом. Если нет фундамента или зарегистрированного под строением без фундамента земельного участка, то это можно назвать как угодно, кроме недвижимости.
Такое определение недвижимости с развитием техники и технологий становится спорным, поскольку известно много случаев переноса целиком многоэтажных зданий на новое место без несоразмерного ущерба их назначению, но другого определения недвижимости все равно нет.
Что входит в состав продаваемой усадьбы можно узнать, посмотрев техпаспорт, а вот какие объекты недвижимости можно вносить работникам БТИ в техпаспорт, нам скажет инструкция о порядке проведения инвентаризации. В такой инструкции есть раздел, в котором указано, какие объекты подлежат технической инвентаризации.
В нашем случае технической инвентаризации подлежат:
- одноквартирные (усадебные) жилые дома;
- хозяйственные постройки (летние кухни, гаражи, мастерские, сараи, хлева, теплицы, погреба, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции, уборные, навесы, мусоросборники и т.п.);
- хозяйственные сооружения (ограждения, ворота, калитки, замощения, колодцы, выгребные ямы и т.п.).
Нотариус, удостоверяющий сделку, проверит, все ли строения, указанные в техпаспорте, вошли в состав продаваемой усадьбы и нет ли в перечне самовольно построенных сооружений и, если есть самовольное строительство или продавец захочет что-то оставить себе, исключив что-либо из перечня, откажется удостоверять договор.
Если продавцу очень хочется какое-то строение оставить себе, ему придется пройти долгий путь по разделению усадьбы на самостоятельные объекты недвижимости и зарегистрировать их в реестре недвижимого имущества.
Так что просто так взять и оставить себе что-то из недвижимости у продавца вряд ли получится.
Теперь что касается объявлений, в которых указывается, что вместе с домом продается беседка, баня или гараж.
Прежде всего покупателю стоит посмотреть в техпаспорт: отмечены ли там предлагаемые в качестве бонуса нищаки. Если они там отмечены, то все, описанное в объявлении следует расценивать, как характеристику, рекламу продаваемой усадьбы, мол вот что вместе с ах каким прекрасным домом получит продавец.
Если же описываемых в объявлении строений в техпаспорте нет, то это или самовольно построенные объекты, либо то, что называют временными сооружениями, не имеющими отношения к недвижимости, в нашем случае – беседка, хотя может быть мангал или батут.
С точки зрения материального права – это набор стройматериалов или движимое имущество. Чаще всего это касается гаражей, которые продают очень просто: деньги в обмен на ключи от ворот. Конечно, можно заключить договор купли-продажи, правда вряд ли найдется нотариус, который согласится его удостоверить, так что такой договор просто бумажка никого ни к чему не обязывающая.
Что касается временных сооружений (беседка), то лучше всего для их покупки заключать отдельные договоры купли-продажи движимого имущества, чтобы точно быть уверенными в том, что продавец оставит их на своем месте.
10.05.2021.