Новое время. Эра эскроу и проектного финансирования.
Безопасных вложений, и строительства точно в срок.
Строительных монополий, сросшихся с банками, черпающих оттуда деньги ложкой, и дорогих метров, для содержания банков-прилипал.
Преимуществ и недостатков. Спокойствия, и выпотрошенных кошельков.
Ну, в общем, другое время, новое.
Время ЛСР, ПИКов, Гранелей. И вымирающих динозавров, таких как Дальпитерстрой.
Несовременно. Только так можно назвать линию поведения этого мастодонта строительного рынка.
Несовременны длительные задержки со сдачей домов в предыдущие годы.
Несовременны планируемые задержки со сдачей домов ЖК «Шушары».
Дом «Участок 556»
Корпус 42.1
Корпус 3.2
Не думаю, что дольщики воспринимают такую задержку как норму.
И раньше бы это не воспринималось как норма, но сейчас, когда лидеры строительного рынка стараются не «хулиганить» с сроками, такая практика со стороны Дальпитерстрой выглядит совсем вызывающей.
В чем причина?
Причина понятна, прозрачна и лежит на поверхности.
Этот застройщик не использует кредиты для финансирования строительства.
Не знаю в чем причина.
а). Может быть, кредиты не дают банки.
А вы дали бы кредит компании, у которой 98 тыс. м2 строящихся жилых площадей государством признаны проблемными (4 дома), и только 36 тыс. м2 пока еще не проблемными (5 домов). Я бы нет. Вот то-то и оно.
б). может быть это такая стратегия, сначала построить, а потом продать уже готовое подороже (в пользу этого говорит тот факт, что за 2020 года застройщик продал квартир в уже построенных домах на 2,1 млрд.руб.).
Но факт остаётся фактом. Для финансирования строительства застройщик может использовать только то, что принесут ему дольщики.
А несут, надо сказать, по-разному.
Если по дому «участок 334 корпус 3.2» ЖК «Шушары» на апрель 2021 года продано 99% квартир, то по дому «участок 556» уже только 46% квартир, а по дому «участок 556 корпус 42.1» вообще копеечные 10%.
При том, что сдачи поджимают (с 4-го квартала 2021 года, по 1-й квартал 2022 года). Где взять деньги, чтобы достроить дома в кратчайшие сроки?
Надо сказать, что 2020 год, застройщику принёс небольшую передышку. Если посмотреть приведённые графики, то хорошо видно, что за 2020 году Дальпитерстрой значительно сократил отставание по срокам. За это нужно сказать спасибо ажиотажному спросу, и продажам, которые были тогда.
Но такие события – это форс-мажорные обстоятельства, пусть и в хорошем смысле. Они складываются не часто. И не в ближайшее время повторены не будут.
Более того, на горизонте сгущаются тучи, предвещающие шторм.
Идеальный шторм.
1. Заканчивается время дешёвой ипотеки. Центробанк за последние два месяца два раза повысил ключевую ставку, и за ним потянулись коммерческие банки.
2. Заканчивается время льготной ипотеки. С 1 июля программа субсидирования ставок сворачивается.
3. С конца прошлого года в результате ценового ралли цены в новостройках подскочили на десятки процентов, и стали мало подъёмные для большей части граждан.
4. Многие из желающих купить квартиру, на волне ажиотажного спроса, сделали это, и на ближайшие годы, как клиенты, для застройщиков потеряны.
Как следствие. Прогноз аналитиков на период с 1 июля – возможное падение рынка на 50%.
Что будет с застройщиками, которые используют проектное финансирование банками понятно. Тяжело, но это время они переживут.
А что будет делать застройщик, который только и делает, что молится на деньги дольщиков.
Что, например будет с корпусом 42.1, который должен быть сдан уже через год, а там продано всего 10% квартир. Ан перестанут покупать. Что дальше?
В общем, перспективы застройщика туманны. И не только в отношении его планов на будущее, но и в отношении его текущей деятельности (я уже назвал корпус 42.1 ЖК «Шушары», который вызывает у меня большие вопросы).
Мастодонты строительного рынка, такие как Дальпитерстрой, которые финансировали строительство деньгами дольщиков, вымрут как класс, не выдержав конкуренции со своими идущими в ногу со временем коллегами-конкурентами. Эволюция. Ничего не поделаешь.
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,