При покупке квартиры в ипотеку Росреестр в момент регистрации сделки указывает, что объект находится в залоге у банка и регистрирует ипотеку в силу закона. Данная запись не даст вам возможности распоряжаться (дарить или продавать) квартирой без согласия банка-залогодержателя.
Сам факт погашения ипотеки совсем не означает того, что обременение будет автоматически снято и вы сможете сразу продать квартиру. Это не так. Для того, чтобы убрать запись из ЕГРН о наличии залога, заемщику требуется приложить некоторые усилия. Обычно этот процесс занимает от 10 дней до полутора месяцев.
Порядок снятия обременения может отличаться у разных банков. После того как вы погасили кредит, я рекомендую зайти на сайт банка или позвонить по горячей линии, чтобы узнать алгоритм своих дальнейших действий.
К примеру, Сбербанк сам подает документы в Росреестр и о каждом своем шаге сообщает в смс-сообщениях, а также через личный кабинет сайте Домлкик. Процесс занимает от 2х недель до месяца. В случае с электронной регистрацией все происходит чуть быстрее.
Ипотечный сервис банка ВТБ далек от совершенства. После того, как я погасил ипотеку, и наконец-то то дозвонился в банк (а я клиент Привилегии), мне сообщили, что надо ждать месяц, пока найдут мои документы, с которыми я пойду в МФЦ, чтобы снимать обременение. Больше ничего я от них не добился. Каково же было мое удивление, что в итоге банк сам обратился в Росреестр и снял залог. О чем и сообщил через месяц.
Росбанк-дом, ТКБ, банк Возрождение действуют примерно одинаково. Как и большинство других банков. После погашения ипотеки с заёмщиком связываются и приглашают в отделение забрать комплект документов для передачи в Росреестр. В этом комплекте справка о том, что кредит погашен, погашенная закладная и доверенность. Также там лежит небольшая памятка о том, какие дальнейшие действия надо предпринять.
С этим комплектом документов идете в удобный для вас МФЦ, где подаете заявление в Росреестр о снятии обременения и прикладываете все эти документы. По закону за 5 рабочих дней обременение должно быть снято. По факту процесс может занять и месяц, зависит от загруженности регистраторов.
Собственно на этом все. Получаете документы, подтверждающие снятие залога и только после этого можете спокойно распоряжаться своей недвижимостью.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи.
Электронная регистрация недвижимости в Росреестре. Плюсы и минусы.
Какие услуги банк навязывает при ипотеке и как с этим бороться. Рассказываю на примере своего опыта.
Что делать, когда хозяин снимаемой вами квартиры выставляет её на продажу и предлагает вам съехать