Сейчас, в Москве, из-за высокого спроса и сформировавшего дефицита жилья на вторичном рынке, квартирные мошенники активизировались.
Расскажу про некоторые самые опасные схемы мошенничества с квартирами на вторичном рынке жилья.
Такие квартиры покупать нельзя, как бы ни была хороша квартира и привлекательна цена. Риски слишком высоки, можно сказать, запредельны.
Первая схема: продажа по фальшивым документам
Жулики снимают в аренду жильё, под любым предлогом получают ксерокопию паспорта собственника и копии правоустанавливающих документов.
Далее подделывают паспорт, это они (мошенники) научились уже делать профессионально. Да так, что даже нотариусы, сотрудники банков и МФЦ не могут распознать подделку.
Паспорт делают под тем же номером, реквизитами выдачи и пропиской (регистрацией). Далее все делается по четко продуманному сценарию.
Мошенники по фальшивому паспорту через МФЦ заказывают архивные копии правоустанавливающих документов, получают в МФЦ официальную выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из ЕГРН. И с таким «пакетом документов» начинают искать покупателя.
Причём, делают это всегда сами, не прибегая к помощи риэлторов. Им не нужны помощники, чтобы в случае, если преступление будет раскрыто, не пойти по более тяжкой статье, мошенничество «группой лиц». Ищут клиента со свободными деньгами. В рекламе всегда указывают соседний дом, чтобы собственник, или его родственники, или знакомые, когда будут просматривать рекламные объявления, случайно не наткнулись на рекламу о продаже квартиры, сданной в аренду.
В процессе поиска покупателя мошенник предлагает в объявлениях цену с определенной скидкой. Скажем, 5-7 %. Когда «покупатель» найден - быстро проводят сделку, забирают наличные и «исчезают».
Следующий тип мошенничества связан с использованием доверенности
Лично я сталкивался в своей практике, когда квартира продавалась по генеральной доверенности, выданной несколько лет назад.
Квартира долгое время сдавалась в аренду. На просьбу сделать свежую нотариально удостоверенную доверенность выяснилось, что продавец уже умер. И чтобы не делить наследство с другими родственниками, доверенное лицо решило быстро продать квартиру и получить все деньги себе.
Ещё один аналогичный случай - когда квартира продавалась по доверенности, а собственник на тот момент находился в коме. Фактически не был дееспособным человеком. И не мог давать отчета своим действиям. Понятное дело, что ни о какой «свежей» доверенности и речи не могло быть.
И в первом, и во втором случае родственники или наследники могут опротестовать в суде подобную сделку, и вероятнее всего выиграют это дело в суде.
Когда квартира продаётся сразу же после её оформления в собственность
Это ещё один тип опасных для приобретения квартир.
Может быть квартиру «отжали» у пожилого человека или социально неблагополучного собственника, например, алкоголика или наркомана. Или «свежее» наследство, особенно если наследником по завещанию является посторонний человек. Во всех этих случаях, вероятность что сделка будет оспорена прежним владельцем или его родственниками максимальна.
Любые сомнения или подозрения в «юридической чистоте» приобретаемого жилья должны трактоваться однозначно: от такой покупки лучше отказаться и не испытывать судьбу на прочность. Ведь цена ошибки катастрофична. Вы потеряете все деньги и «якобы приобретённую» квартиру тоже.
Признаками, свойственными для всех без исключения криминальных квартир являются:
- Один собственник
- Привлекательная цена
- Торопливость продавца и срочность продажи
- Свободная продажа. Мошенники не проводят альтернативных сделок - им нужны просто деньги
- Если при продаже у продавца возникают обязательства по уплате налога НДФЛ
- Отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов
- Если в рекламе одна квартира, а предлагается к продаже другая
Понятно, что некоторые вполне нормальные квартиры могут продаваться с подобными обстоятельствами. Но факторами настораживающими эти признаки являются абсолютно точно. И такая квартира требует особо тщательной проверки.
Есть на сей счёт прекрасная русская поговорка: "бесплатный сыр только в мышеловке". Помните это. И думайте головой, а не кошельком.