Как это обычно и бывает по весне, многие задумались о покупке дачного участка. Не стали исключением и мои друзья, к которым я заехала на рюмочку чая. 😅 Даже уже подобрали симпатичный кусочек земли, а если точнее, сразу два. В этой двойственности и заключался их вопрос.
⠀
Как гарантированно купить два участка при условии, что владельцы у них разные? Участки маленькие и поодиночке не интересны. Но так как они соседние, путём простого сложения получаем замечательное владение на 10 соток 🤔 Можно ли «завязать» друг с другом две сделки? Чтобы в случае отмены одной, вторая отменилась автоматически?
⠀
🙅♀️ Нет, так сделать не получится. Ведь будут проведены две разные сделки. Но при большом желании можно прописать в договоре купли-продажи штраф за отказ от сделки, что называется, в последний момент. Оплату рекомендую проводить только после регистрации договора. Можно, например, воспользоваться безопасной сделкой через аккредитив или сейфовую ячейку.
⠀
На что ещё важно обратить внимание при покупке земли?
⠀
✔️ Обязательно проверьте межевание. Самый надёжный способ — заказать выписку из ЕГРН. Готовится документ в течение двух суток.
⠀
✔️ Важно проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. То есть изучить не только документы на землю, но также чистоту сделки, в результате которой продавец ею завладел.
⠀
✔️ Если у продавца есть супруг или супруга, потребуется его / её согласие на продажу земли.
⠀
✔️ В случае моих друзей, один из участков продавал мужчина в преклонном возрасте. Поэтому я порекомендовала в день сделки взять справку из психоневрологического диспансера о вменяемости продавца. Чтобы потом ушлые «детки» не смогли забрать дачу себе, сославшись на банальный маразм.
Хорошее вышло чаепитие. И пирог был вкусный, и разговор интересный 👍 А у вас есть вопросы о приобретении земельных участков в преддверии дачного сезона?