Не ошибусь, если скажу, что большинство лифтов в девятиэтажках советской постройки, выработали ресурс 25 лет и поддерживаются за счет немалых средств, уплачиваемых жителями на содержание и текущий ремонт лифтового оборудования. Но в какой-то момент УК объявляет, что лифт надо капитально ремонтировать или менять. С этого момента спасение утопающих – дело рук самих утопающих – УК имеет право ничего не предпринимать, пока нет решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капремонта или замены подъемника.
Если Вы живете на верхнем этаже и у Вас в семье есть малые и старые, то для Вас настало время действовать. Есть ли в МКД совет дома, нет ли его, а заниматься решением проблемы придется жителям верхних этажей – заинтересованным лицам, и хорошо, если под руководством председателя совета дома, который будет подписывать ваши письма в различные инстанции.
Первым делом напишите запрос в органы государственного жилищного надзора (где-то это госжилинспекция, где-то - агентство по жилищному надзору) о том, не полагается ли вашему дому финансовая поддержка от Фонда содействия реформированию ЖКХ на замену лифтов. В 2021 году правительство выделило на эти цели 750 млн рублей в рамках Федерального закона. N 185-ФЗ от 21 июля 2007 г "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Одновременно направьте запрос в УК с просьбой предоставить Вам:
1. Акт о признании лифта непригодным к дальнейшей эксплуатации с приложением перечня неисправностей и выводом о нерабочем состоянии лифтового оборудования и шахты лифта. Лучше, если это будет Акт технической экспертизы состояния вертикального подъемника и шахты, 2. Предварительную смету расходов на капремонт или замену лифта.
Пока ждете ответа, выясните, где находятся средства, уплаченные собственниками МКД по статье Капитальный ремонт общего имущества МКД.
В соответствии с ч.3.Ст.170 ЖК РФ возможны три варианта: 1.Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 2.Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете у регионального оператора.
3 Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке.
Если вы формируете фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за организацию работ отвечает он. а если у вас спецсчет (2-й и 3-й случаи) - организация работ - проблема Ваша и вашей УК.
Прочитайте свой договор управления (если он у Вас есть), что там сказано об обязанностях УК по проведению капитального ремонта, и действуйте исходя из формулировки. Например, в моем договоре сказано, что УК обязана организовать проведение работ по капитальному ремонту общего имущества при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Взависимости от того, где у вас сформирован фонд капитального ремонта, повестка дня общего собрания собственников помещений в МКД будет формулироваться по-разному, Подготовку к проведению общего собрания собственников начните с оформления сообщения о собрании