Правда ли это? Если правда, то когда это начнётся ? И где «караулить» такие квартиры, чтобы их выгодно купить?
Скажу честно. Такие квартиры наверняка будут. Потому что всегда найдётся такой собственник ипотечной квартиры, который доведёт ситуацию до точки невозврата и кинется продавать её в самый последний момент, когда уже практически «поезд ушёл». Да ещё и решит сэкономить на риэлторе, и усугубит ситуацию до самой крайней степени.
Результат всегда один и тот же. Либо банк заберёт квартиру, либо продаст за бесценок. Плюс к этому испортит кредитную историю. И потеряет деньги, вложенные в квартиру в качестве первого взноса. В лучшем случае денег хватит только на то, чтобы закрыть продажей квартиры долг перед банком.
В своих видео на одноименном ютуб-канале и в статьях на Яндекс дзен, я столько раз рассказывал и рассказываю людям, как правильно поступать в той или иной ситуации, но всегда найдутся уникумы, которые пойдут не по «протоптанным тропам», а через бурелом и «наломают дров». И продажа квартиры, находящейся в залоге, - не исключение.
Дело в том, что продажа квартир, находящихся под обременением, требует особого подхода.
Главное условие - нельзя доводить ситуацию до просрочек. Если начинаются трудности с оплатой ежемесячных платежей, ждать, что ситуация исправится каким-то «чудесным образом и сама собой» - бессмысленно и глупо.
Да и сама процедура продажи залоговой квартиры требует применения своей, особой технологии. Которая позволяет продать квартиру, находящуюся в залоге, за максимальную цену. Если в какой-то момент жизни у человека, купившего квартиру в ипотеку, возникли финансовые трудности, вовремя проданная ипотечная квартира - это не «проигранное сражение», а временное «отступление». Без испорченной кредитной истории и потерянных денег.
Ведь правильно организованная продажа позволяет вернуть себе первый взнос по ипотеке, а если квартира куплена год, два или три года назад, - на этом ещё и заработать. Ведь цены на квартиры за это время выросли. И всё подорожание ипотечный собственник сможет забрать себе при продаже.
Я и моя команда продаём залоговые квартиры наших клиентов регулярно. Наработана своя уникальная система продажи. Суть технологии в двух словах: надо грамотно определить стартовую цену, ни в коем случае не занижать, и второе правило - обсуждать конкретику ситуации с оформлением ипотечной квартиры в собственность покупателя только с реальным покупателем.
Дорого продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, без помощи квалифицированного риэлтора практически нереально. Хотя продать такую квартиру дёшево большого труда не составит. И если очень хочется сэкономить на риэлторских услугах - продавайте сами. Если хотите продать дорого - пишите в WhatsApp: +79267797630.
При покупке квартиры из-под залога применяется другая технология. Которая позволяет клиенту-покупателю существенно сэкономить при покупке залоговой ипотечной квартиры. Понятно, что не любой. Но в подавляющем большинстве случаев можно снизить цену очень существенно.
На примере последних сделок. При покупке 2-х комнатной квартиры из-под залога удалось в процессе торга снизить цену от первоначальной, вполне кстати рыночной, на 500 тысяч рублей. И это сейчас, в условиях дефицита на рынке вторичного жилья столицы. Наш клиент-покупатель был очень доволен.
Причина столь успешной технологии - в низкой конкуренции на рынке данных специфичных продаж. Подавляющее большинство покупателей обходят такие квартиры стороной.
А большинство собственников не умеют продавать залоговые квартиры. И не знают, как можно недостатки такой квартиры превратить в её достоинства. Поэтому очередь за таким квартирами не выстраивается.
А раз нет очереди - нет ажиотажа, значит, торг возможен. А сэкономленные деньги - это заработанные деньги. Вот так можно купить квартиру и на этом ещё и заработать.