Есть минимум пять причин для дальнейшего роста цен на первичном рынке (а следом, вероятно, и на вторичку). Разбираемся по порядку.
В 2020 году, трудном и кризисном, адски подорожали новостройки. Ни один эксперт не мог представить себе такого развития событий, при котором жилой «квадрат» в отдельных проектах увеличился бы в цене на 25%.
Однако, такова суровая реальность.
Если в марте 2020 года квадратный метр в проектах эконом-класса стоил в среднем 122 тысячи рублей, то в декабре он уже обходился покупателям в 147 тысяч.
А в марте 2021 года желающим приобрести себе квартиру приходилось выкладывать за метр порядка 157 тысяч рублей.
И рост цен на недвижимость обязательно продолжится. Только в первом квартале 2021 года жилье подорожало более чем на 6,5% – почти на 9,8 тысяч рублей за квадратный метр. А это говорит само за себя.
Время от времени ведутся разговоры о том, что «дальнейший рост невозможен, ведь дорогие квартиры никто не сможет купить», поэтому «давайте подождем, и застройщики сами снизят цены».
Обольщаться не надо. Не снизят. На это есть несколько причин.
- Во-первых, из-за того, что валюта стала стоить баснословных денег, очень подорожали импортные стройматериалы. 20-30% – совсем не предел. Теперь закупочная цена на них «кусается» даже для оптовых покупателей – таких, как крупные строительные компании.
- Во-вторых, когда начался карантин, многие работники стройки из ближайшего зарубежья были вынуждены вернуться к себе на родину, к семье. Самоизоляцию через некоторое отменили, а вот границы так полноценно и не открыли. И большая часть дешевой рабочей силы не смогла приехать обратно.
В итоге из Петербурга часть специалистов перебрались на заработки в Москву – на место мигрантов, покинувших столицу во время локдауна. Стройки Северной столицы «оголились», девелоперам пришлось искать им замену. Ожидаемо, что условиях дефицита стоимость услуг специалистов сильно возросла.
Читайте также: Космические цены на жилье: издержки строителей выросли... а прибыль выросла еще больше!
Также подорожало топливо, сопутствующие товары и материалы, услуги подрядных организаций и т.п.
Все это отражается на себестоимости строительства.
- В-третьих, строительная отрасль в 2019 году начала переход на проектное финансирование и эскроу-счета. И сейчас все новые проекты строятся либо на собственные деньги застройщиков, либо на кредиты, предоставленные банками.
Конечно, этот момент тоже учитывается еще на этапе проектирования ЖК и закладывается в стоимость.
- В-четвертых, из-за коронакризиса девелоперы опасались в 2020-м выводить на рынок новые проекты, так как не знали, каких еще сюрпризов можно ожидать от этого года. Вследствие чего образовался определенный дефицит предложения.
Как только в продажу поступали квартиры, их тут же сметали. Особенно активно «вымывались» самые ликвидные варианты: студии и однушки (невероятно, но факт: студии стали самым дорогим жильем). А когда наблюдается недостаток товара и при этом устойчивый спрос на него, то вполне логично со стороны производителя немного поднять цену. А потом еще немного. А потом еще. Ну, вы и сами это понимаете.
В 2021 году новых проектов тоже не так много, как раньше. А значит, жилье обязательно будет дорожать.
- В-пятых, драйвером рынка в 2020-м году стала льготная ипотека под 6,5%. Она должна была закончиться 1 ноября. Россияне испугались, что больше таких низких ставок не будет, и побежали в офисы застройщиков покупать жилье. Даже те, кто не так уж в этом нуждался.
Шквальный спрос спровоцировал дикий рост цен.
Сейчас стоит новый «дедлайн» – 1 июля 2021 года. Весьма вероятно, что аналогичный сценарий повторится. Люди решат не упускать последний шанс и снова рванут за жильем.
Так что, как бы ни хотелось, но рассчитывать на то, что жилье в ближайшее время подешевеет, не приходится. Остается лишь надеяться, что экономика рано или поздно стабилизируется, у людей появится работа с достойной оплатой и они смогут относительно безболезненно для себя покупать новые квартиры.