Ежегодное проведение ОСС (общее собрание собственников) МКД обусловлено ЖК РФ ст.45,если нет другой альтернативы установленное ОСС.
Собрание может инициировать и УО для утверждения тарифа и видов работ по управлению МКД, согласно договора управления.
Виды работ и плата выносится на обсуждение ОСС исходя из актов сезонных обследований и заявление жильцов МКД. Срок платы по тарифу устанавливается не менее чем на год ( ЖК РФ ст.156ч.7).
Свои предложения по утверждению тарифа представляет собственникам не позднее, чем за 30 дней до проведения ОСС МКД. Не соблюдение 30 дневного срока, может аннулировать проведение ОСС.
Предложения вывешиваются на досках объявления МКД, на сайте УО. В предложениях должен присутствовать обоснованный расчёт (смета) утверждаемого тарифа. Если тариф превышает «муниципальный тариф», нужно веское обоснование в необходимости повышения платы.
Оповещение о проведении ОСС вывешивается на досках объявлений МКД, сайте УО, за 10 дней даты проведения собрания. В оповещении должно указано:
-кто инициатор собрания
-в какой форме проводится собрание (очно, заочно, очно-заочно, №176 ФЗ)
-где и в какое время проводится собрание, повестка собрания
-место, адрес ознакомление с решением собрания и материалами
При утверждении тарифа, необходимо указать периодичность оплаты ( ЖК ст. 155), что плата вносится ежемесячно.
Утверждённый тариф (плата за содержание и ремонт ОДИ) действует в течении года. Теоретически его можно поменять в течении года, но действовать будет только после истечении года предыдущего тарифа.
Собрание будет состоявшимся, если кворум составит более 50 % от общего числа голосов собственников. После подсчётов голосов (бюллетеней ) оформляется протокол . Итоги ОСС доводятся до жильцов со дня принятия решения в течение 10 дней (ч.3 ст.46 ЖК РФ).
Копия протокола и решения ОСС передаются в ГЖН. Информация о проведении ОСС размещается на сайте УО, ТСЖ, ГИС ЖКХ.
Хранение протокола и решения ОСС определяется на данном собрании.
P.S. Все процедуры по оповещению собрания и периодичность оплаты, должны выполняться согласно закона. В крайнем случае, можно опротестовать решение ОСС через суд.