На фоне начатого в Госдуме обсуждения законопроекта о превращении апартаментов в жилые помещения, я хочу поведать небольшую историю о том, как налоговая отслеживает владельцев апартаментов, сдающих их в аренду и платящих с этих доходов налоги как самозанятый. Также расскажу. чем это может грозить.
Для тех, кто не верит в то, что налоговая знает о нас больше, чем мы сами, я приведу скрин поста в Фейсбуке, где человек спрашивает совета
Надо понимать, что для того, чтобы рассылать подобные уведомления, у ФНС есть вся необходимая информация.
Ситуация интересная. Налоговая указывает на то, что человек не имеет права так делать. Уведомление приходит гражданину в январе 2021 года по доходам, полученным в течение 2020 года.
Следующий вопрос налоговая задаст уже в мае 2021 года и спросит владельца апартаментов где же его налоговая декларация за 2020 год, в которой он должен отчитаться за свои доходы от сдачи апартаментов, чтобы заплатить с них налог 13%.
Размер этих доходов налоговой службе известен. Так как гражданин за них уже пытался заплатить налог в размере 4% как самозанятый, а не 13% как обычное физическое лицо.
Если налоговая декларация так и не будет сдана, а налоги не будут уплачены, то ФНС может доначислить недостающие 9% налогов, прибавит сверху полагающиеся пени и штрафы, после чего пришлет требования об оплате получившейся суммы. Можно попытаться в суде отстоять свою точку зрения, но вряд ли это получится.
Самое интересное наступит в тот момент, когда эти апартаменты будут проданы. Так как это имущество нежилое, и использовалось в предпринимательской деятельности (сдача в аренду - это самая настоящая предпринимательская деятельность), то налог с продажи (НДФЛ в размере 13%) будет рассчитан исходя из полной стоимости, указанной в договоре купли-продажи данных аппартаментов. И размер налога не будет зависеть от того, сколько лет эти аппарты находились в собственности и за какую суммы были ранее приобретены. Более подробно об этом я уже писал.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи
Объясняю почему нет смысла покупать апартаменты для инвестиций, даже если они очень дешево стоят
Чем найм отличается от аренды, а наниматель от арендатора.
Покупка квартиры в ипотеку и сдача её в аренду, как альтернатива пенсии от государства.