Большую роль в процессе торов играет конкурсный управляющий. Его назначает арбитражный суд при принятии решения о банкротстве организации или физического лица для дальней продажи имущества, проведения конкурсного производства и осуществления иных полномочий, установленных Федеральным Законом «О несостоятельности”.
Что нужно знать о конкурсном управляющем инвестору и почему крайне важно наладить с ним контакт?
КУ приступает к работе тогда, когда все возможные меры по реставрации предприятия были проведены и не дали нужного результата. То есть, кроме продажи активов предприятия или физлица, спасти положение никак нельзя. Остается только радикальная мера – их продажа на аукционе с целью закрытия долгов.
Заниматься продажей активов самостоятельно должник не имеет право, для этого назначается независимое лицо. Существует ряд требований, которым должен соответствовать кандидат на должность КУ:
- Быть гражданином Российской Федерации.
- Иметь юридическое или экономическое образование.
- Обладать способностями руководителя, занимать соответствующий пост хотя бы в течение одного года.
- Наличие страховки гражданской индивидуальной ответственности, предназначенной для защиты имущественных интересов перед третьими лицами.
- Иметь членство в саморегулируемой организации арбитражных управляющих.
К полномочиям КУ при проведении процедуры банкротства можно отнести:
- Увольнение всех сотрудников, в том числе на руководящих постах.
- Право вести розыскные работы, привлекать к этому специалистов ведомственных организаций. Спрашивать собственность с третьих лиц и распоряжаться ею по своему усмотрению. Все имущество должников после вступления на должность принадлежит КУ.
- Расторжение всех ранее прописанных в договорах сделки, если он считает их убыточными (через ходатайство в судебный орган).
- Изъятие, изучение и хранение у себя или у иного лица, вызывающего доверие, бухгалтерскую документацию должника.
Для потенциального покупателя объекта, конкурсный управляющий является очень важной фигурой, с которой стоит наладить контакт с самого начала.
КУ не всегда заинтересован в удачной продаже лота, самое важное для него – осуществить продажу и закрыть сделку. Поэтому выходить на связь с покупателями он будет, только если увидит заинтересованность в покупке.
Что может скрывать конкурсный управляющий о лоте?
Один объект может быть поделен на несколько частей и разделение это может играть против инвестора. Например, здание может быть продано отдельно от коммуникаций и мебели. Делается это для того, чтобы продать объект “своим” людям, которые знают о разделении лота.
Лот может быть подписан так, что его будет очень сложно найти. Например, лот с продажей квартиры будет выставлен как жилое помещение. Если вы не знаете об этом, никогда не сможете найти его.
Также, для того чтобы провести сделку и продать объект, КУ может скрывать его недостатки. Так, земля под приобретенным зданием может оказаться не в собственности и принадлежать другому человеку или наоборот. Или к зданию не подведены коммуникации.
Конкурсный управляющий – одна из важных фигур при проведении торгов, и правильное взаимодействие с ним поможет в выборе ликвидного лота и обеспечит выгодную сделку.