Расскажет Александр Высоцкий, основатель компании "Visotsky Consulting".
Если вы хотите расти быстро - не рекомендую покупать недвижимость. Скорее всего, она станет для вас обузой. Я столкнулся с такой ситуацией - у меня большое количество офисов (Москва, Киев, Новосибирск, Алматы - и это только в русскоязычном пространстве). Мы полностью сменили офис в Киеве, ведь большая часть сотрудников ушла на удаленку и оттуда не вернулась. Но я уверен, что в скором времени Киев снова будет развиваться, и потребность в большом офисе снова появится.
Ведь когда мы только создаем бизнес, у нас в голове свои представления о том, как он будет выглядеть, какие помещения будут нужны. Однако меняется рынок, потребление, то, как мы предоставляем услуги. Количество персонала растет или сокращается, что-то остается в оффлайне, а что-то - уходит в онлайн. Не стоит покупать недвижимость, таким образом позволяя ей определять ваши бизнес-процессы. В первую очередь, они должны определяться потребностями клиентов.
Конечно, это не относится ко всем бизнесам без исключения: если мы строим производственную компанию, которой необходимо тяжелое оборудование, лучше иметь собственное здание. То же самое - складской бизнес. Но для амбициозной компании, предоставляющей услуги, собственное помещение обычно становится обузой.
В развитых экономиках выплачивание ипотеки и плата за аренду - довольно близкие цифры. Моя точка зрения: на этапе быстрого роста бизнеса не стоит “вгрызаться” в помещения и покупать их. Ведь с помещениями легко ошибиться. Аренда же позволяет вам быть гибкими, концентрироваться на действительно важных, а не хозяйственных проблемах.
Я вообще не фанат приобретения недвижимости. Я считаю, покупать дом или квартиру нужно только если ты уверен, что проживешь здесь всю жизнь. Либо компаниями будет работать в этом здании десятилетиями. А иначе - это просто отвлечение. Я не считаю, что покупка недвижимости вносит в жизнь какую-то стабильность и является средством защиты. Чем больше недвижимости, тем более “вкусными” мы становимся для рейдеров, тем больше у нас хотят отжать. А если случаются неприятности, то быстро конвертировать недвижимость в деньги не получится. Она не подходит в качестве резерва. Мне кажется, что в скором времени нас ожидает падение стоимости недвижимости, причем по всему миру.
Что касается бизнеса - лучше вложиться в маркетинг, продвижение, обучение персонала, улучшение качества. Это то, что принесет вам деньги быстро. Недвижимость не даст вам большой рывок и преимущество.
Подпишитесь на канал и регистрируйтесь на мой бесплатный мастер-класс по систематизации бизнеса.