Люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут позволить себе купить квартиру, обычно решают этот вопрос арендой жилья. Вполне нормальная практика. Но не все арендодатели порядочны — мошенники встречаются и среди них.
Как снять квартиру и не остаться без денег и жилья? Обезопасить себя можно еще на этапе поиска подходящей квартиры.
Низкие цены
В поисках выгодных вариантов будущие арендаторы часто обращаются к популярным интернет-ресурсам. Слишком низкая цена предложения на таких сайтах — повод насторожиться. Если стоимость аренды квартиры намного ниже, чем в среднем по району, — это просто приманка, рекламный ход.
В лучшем случае вам скажут, что квартира уже сдана, и предложат другой вариант — по более высокой цене. В худшем случае можно нарваться на так называемые «информационные агентства», которые за деньги предоставляют информацию о сдаваемых квартирах с адресами и номерами телефонов собственников.
Никакой базы данных у этих агентств нет — жилье из этих списков или уже сдано, или стоимость аренды намного выше.
Перед тем, как обратиться к потенциальному арендодателю, изучите ценовую ситуацию на рынке. Ни один собственник не будет сдавать квартиру за копейки!
Деньги вперед
Если вы ищете квартиру через агентство, с вас возьмут комиссию — но не до начала работы, а после завершения сделки. Если риелтор требует аванс — это либо мошенник, либо представитель «информационного агентства». В любом случае с таким лучше не связываться.
Предъявите документы
Если собственник отказывается составлять договор аренды — пусть ищет другого жильца, а вы ищите другого собственника. Без договора не защищены ни ваши, ни его права. То есть теоретически он может выставить вас из квартиры в 24 часа, а вы — прихватить с собой микроволновку и холодильник.
Договор аренды регламентирует отношения арендодателя и арендатора, этот документ имеет юридическую силу. В нем должны быть указаны все условия найма: размер платы, сроки и порядок ее внесения, срок действия договора, количество проживающих и их паспортные данные, оплата коммунальных услуг, внесение и размер залога.
Также обговариваются разрешение или запрет на содержание домашних животных, когда и как часто собственник может навещать квартиру, условия расторжения договора.
Чтобы арендатор не забрал с собой чайник или табуретку, а хозяева квартиры не предъявили ему счет за сломанную стиральную машину — нужен еще и акт приема-передачи с перечислением всей мебели и техники в квартире.
Перед его подписанием проверьте состояние квартиры, мебели, сантехники, техники, все недочеты нужно внести в акт вместе с показаниями счетчиков на момент заселения арендатора. Это поможет избежать взаимных претензий.
Копии документов
Все документы собственника на момент заключения сделки должны быть в оригинальном виде, никаких ксерокопий! Если вам предъявляют копии, ламинированные права собственности — скорее всего, перед вами мошенники, а не реальные владельцы.
Не спешите
Если риелтор или хозяин квартиры поторапливают вас с осмотром — скорее всего, они не просто хотят поскорее сдать жилье, а желают, чтобы какие-то «косяки» остались незамеченными. Кстати, потом эти «косяки» вполне могут «повесить» на вас. Так что не спешите, не нервничайте, а спокойно ищите возможные недостатки.
Внимание к деталям
Далеко ли до метро, какие рядом есть магазины, нет ли поблизости свалки или промзоны — спрашивать об этом у арендодателя можно и нужно. Если он юлит, уходит от диалога, переносит просмотры — это повод поискать другие варианты.
- Читайте также: Арендаторы жилья в Москве предпочитают новые дома — эксперты
Потому что если вдруг сменится ветер и в вашей съемной квартире отчетливо запахнет гарью или чем похлеще, — придется расторгать договор и искать новое жилье.
Аренду квартиры, конечно, не сравнить с покупкой, но относиться к этому нужно не менее ответственно.