Есть в нашем городе жилой комплекс в Шушарах, построить который должны были еще в 2017 году. История комплекса драматичная и обсуждалась широко. Сейчас, благодаря усилиям Правительства Санкт-Петербурга, комплекс достраивается надежными застройщиками и в 2021 году люди, наконец, получат свое долгожданное жилье.
Но не все дольщики намерены дожидаться счастливых мгновений: кто-то уже другое жилье приобрел, кто-то уехал в другой город, а у кого-то просто нервы сдали. В итоге одним из моих клиентов стала девушка, которая решила отдать свое право требовать трехкомнатную квартиру от застройщика в этом ЖК по договору уступки (цессии). Моя задача – осуществить продажу, или, если говорить правильно – найти лицо, желающее стать новым дольщиком на эту квартиру.
И все бы ничего, но ситуация осложнялась несколькими факторами.
Во-первых, застройщик – банкрот. Вся деятельность ведется под контролем суда,
Во-вторых, первоначальный договор долевого участия в строительстве у моей клиентки не был зарегистрирован в органах Росреестра, а, значит, считался незаключенным,
В-третьих, ипотеку под этот ЖК банки не дают, т.к. ЖК признан проблемным.
И, наконец, у моей клиентки был долг перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве.
Но для меня нет не решаемых задач. Мы с клиенткой договорились, что цена уступаемого ею права будет чуть ниже рыночной, что поможет быстрее найти потенциального покупателя.
Благодаря грамотной рекламе, многочисленным выездам на объект, переговорам и подробным консультациям моя работа, как риэлтора, увенчалась успехом. Заинтересованный покупатель был найден, и начался процесс подготовки к сделке.
Собственно, дальше началось самое интересное. Не каждый юрист взялся бы за такую задачу… Но все подробности – что называется, при личной встрече.
Главное, что в итоге арбитражный суд принял нужное нам решение. Моя клиентка избавилась от долгов перед застройщиком и смогла вернуть те деньги, которые когда-то ему уплатила. А новый дольщик счастливо ждет окончания строительства и ключей от большой квартиры за совсем небольшие деньги.
Рассказ о четырех месяца кропотливой работы уместился в нескольких абзацах – сами понимаете, сколько осталось между строк.
Вывод: Была проведена сделка по уступке права требования по ДДУ к застройщику, включающая в себя полное юридическое сопровождение в т.ч. в арбитражном суде в рамках процедуры банкротства застройщика.
Вадим РУКОМОЙНИКОВ - Агент по недвижимости, риэлтор, юрист