Вид разрешенного использования земельного участка фактически является мерой прав правообладателя земельного участка, так как определяет то, что правообладатель вправе делать на земельном участке. И к виду разрешенного использования часто в правилах землепользования и застройки привязывают параметры разрешенного строительства на земельном участке и возможность строительства вообще. Подробней про виды разрешенного использования в данной статье.
Что нужно чтобы изменить основной вид разрешенного использования
Если территориальная зона внесена в ЕГРН
Если Вы собственник земельного участка, градостроительные регламенты территориальных зон правил землепользования и застройки внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и в данных градостроительных регламентах в основных видах разрешенного использования имеется интересующие Вас, тогда в соответствии с п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ Вам достаточно через МФЦ подать заявление о выбранном основном виде разрешенного использования. Изменение в ЕГРН сведений о земельном участке осуществляется бесплатно.
Основной вид разрешенного использования можно выбрать один или несколько. В принципе, можно выбрать и все виды из предусмотренных градостроительным регламентом, если Вы планируете заниматься на участке разнонаправленными видами деятельности и чтобы не приходил Росреестр с проверками на наличие в Ваших действиях состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ. Это допускается - см. п.п. 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Минус нескольких видов разрешенного использования - кадастровая стоимость, которая является базой земельного налога, будет рассчитываться по наибольшему удельному показателю из выбранных видов разрешенного использования. Т.е. если Вы выбрали, например, "индивидуальное жилищное строительство, предпринимательство", то кадастровая стоимость будет соответствовать предпринимательству, как наиболее дорогому.
Если территориальная зона не внесена в ЕГРН
Если территориальная зона не внесена в ЕГРН (а это где-то так процентов 70 на всю Россию), то нужно в местной администрации взять выписку из Правил землепользования и застройки на территориальную зону, к которой относится Ваш участок. И с этой выпиской также подаете заявление о выбранном виде/видах разрешенного использования через МФЦ.
Дополнение
На этом можно было бы и закончить, но, по Градостроительному кодексу РФ, у земельных участков есть три типа видов разрешенного использования - основной (который выше разобрали), вспомогательный (его можно не вносить в ЕГРН. Он предполагается к основному) и условно-разрешенный.
Вот для получения последнего необходимо проведение публичных слушаний. При этом, по сложившейся уже судебной практике, хотя лично я с ней не согласен, условно разрешенные виды использования должны быть внесены в правила землепользования и застройки. Опишу в другой статье процедуру. Пишите в комментариях - интересно будет мое описание или достаточно информации в сети "Интернет".
Также отдельный случай - Москва и Московская область. Тут после изменения вида разрешенного использования придется заплатить в бюджет n-ю сумму. Подробней опишу в другой статье.
Дополнение к дополнению
Не очень до сих пор ясна ситуация с видами разрешенного использования земельных участков (их изменением) для земельных участков на которые градостроительные регламенты не распространяются или не устанавливаются (п. 4 и 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). А это большой пласт земель сельскохозяйственного назначения.
п. 7 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ отсылает в данном случае к различным федеральным законам. Но, как не прискорбно, данных законов до сих пор нет. Остается только ждать...
Формальный выход есть - применять аналогию закона, если градостроительное зонирование распространяется не на территорию всего муниципального образования. Этот порядок описан в п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". Но тут все будет зависеть от местной администрации, так как он сейчас весьма спорный.
Но есть еще один выход, если вид разрешенного использования был установлен до марта 2015 года - это установление соответствия. При этом он работает и для участков на которые градостроительные регламенты распространяются. Но тут выбор вида разрешенного использования ограничивается подходящим по смыслу виду, утвержденному классификатору видов разрешенного использования
Спасибо за внимание. Надеюсь материал был полезен
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, если понравилось.
Добавляйте комментарии! Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
#земельный участок #недвижимость #разрешенное использование #земельное право #законы