Не пугайтесь.
Ничего на 5-ть кварталов, застройщик не задерживал.
Просто он вышел на стройплощадку гораздо позже, не в 4-м квартале 2019 года, в 4-м квартале (причём в конце его) 2020 года.
Правда, вышел не совсем удачно. Точнее, вышел не спеша.
Так выглядели корпуса 3, 4, 5 (2-я очередь) к концу 1-го квартала 2021 года.
Конечно, работа в котловане к концу 1-го квартала 2021 года, это вовсе не 20% строительного объёма (как заявлено в проектной декларации). Процентов 3-5%, не больше.
Это и есть та самая капля дёгтя в бочке мёда.
Ну, собственно, и все.
Дальше только вкуснятина.
1. Проект прибыльный, а значит с этой стороны дольщикам ждать неприятностей не приходится.
По состоянию на 28.04.2021 года продано 23,3% жилых площадей (заключено договоров ДДУ) на 1,055 млрд.руб. При продаже 100% квартир застройщик может рассчитывать на выручку в размере, минимум, 4,5 млрд.руб (без учёта коммерческих площадей, и парковок, продажа которых добавит в эту сумму N-ное количество денег).
При этом, сметная стоимость строительства, всего лишь, около 2,3 млрд.руб.
2. Нет проблем с целевым использованием средств дольщиков.
Это очевидно, исходя из того, что их получено значительно меньше, чем освоено денег на стройке. Причём это касается не только ЖК «Малая Охта». Это касается, в целом, принципов работы застройщика.
Размер вложенных дольщиками денежных средств, по которым застройщик несёт обязательства перед ними, по всем своим объектам, по состоянию на конец апреля 2021 года составил 6,08 млрд.руб. При том что объем освоенных в строительстве средств, в это же самое время, составил 10,08 млрд.руб.
То есть полученные от дольщиков средства вложены в строительство, и даже с горкой.
3. Это наводит на мысль, что финансирование осуществляется не только за счёт денег дольщиков.
И действительно, имеются заёмные (6,76 млрд.руб.), и собственные средства (выручка только за три месяца 2021 года составила 2,64 млрд.руб.).
4. При этом, застройщик является чрезвычайно устойчивой компанией. Имея уставный капитал в размере 0,821 млрд.руб., он демонстрирует значительную прибыль. Только за три первых месяца 2021 года ее размер составил 0,721 млрд.руб.
5. Да и некая заторможенность в первом квартале 2021 года, не фатальна.
Посмотрите, как разогнался застройщик далее. Помните, что было в марте (застройщик копался в котловане).
А как обстояли дела через месяц, в апреле 2021 года. Посмотрите.
Стройка кипит!
Думаю, СПб Реновация по ЖК «Малая Охта» свою замечательную статистику,
и на этот раз не испортит.
.
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,