С наступлением весны оттаяли многие девелоперские проекты, которые не успели выйти на рынок в прошлом году. Именно недостаток новых проектов на фоне ипотечной накачки рынка стал одной из главных причин роста цен на новостройки. Теперь, когда пик спроса уже пройден, продавцам придется вспомнить о старых, проверенных инструментах конкурентной борьбы.
В прошлом месяце мы отмечали, что после длительного периода снижения объема строительства, начался восстановительный рост. В апреле этот процесс продолжился.
Объем активного строительства растет во всех федеральных округах. Но темпы этого процесса заметно отличаются.
Текущие показатели строительства уже превышают аналогичные показатели прошлого года в Приволжском округе, на Урале и Дальнем востоке. В ближайшее время в положительную зону должен выйти Центральный округ, Северный Кавказ, Сибирь. Среди отстающих - юг и северо-запад.
Оживление стройки происходит с заметной задержкой после заметного роста спроса в 2020 году. Недостаток предложения на фоне стремительного роста ипотечного рынка привел к росту цен во всех регионах. Текущий рынок жилья остается активным, но спрос уже не такой высокий как в 2020. Во-первых, ипотечная накачка рынка происходила во многом за счет вовлечения в рынок покупателей с более низкими доходами. Этот резерв исчерпаем. Во-вторых, возросшие цены ограничивают спрос естественным образом. Поэтому текущий рост предложения, если он будет устойчивым, приведет к обострению конкуренции на многих рынках. Все это происходит на фоне отсутствия данных о будущем льготной ипотеки.
Правительство РФ продолжает хранить молчание по этому вопросу. Льготна я потека пока действует лишь до 1 июля 2021 года. Недостаток информации приводит к нервозности в принятии решений как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов, у которых нет внятных ориентиров на ближайший инвестиционный цикл.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
06.05.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости