Покупка квартиры в новостройке в чем-то похожа на лотерею. Ещё бы – ведь квартиры пока нет, деньги уже приходится отдавать, а когда и какой будет результат – будет ясно только через несколько лет. Остается лишь как можно тщательнее проверять компанию-застройщика. Есть ряд тревожных сигналов для покупателя, которые означают, что у застройщика не все в порядке и лучше воздержаться от работы с ним.
1. Несовпадения дат и номеров, искажения информации, отсутствующие данные в документах застройщика. Данные в документах (даты регистрации и постановки на налоговый учет, совпадение номеров и т.д.) можно проверить в режиме онлайн через сайт ФНС. Проверять надо:
- Свидетельство о регистрации
- Устав компании
- Выписку из ЕГРЮЛ
- Свидетельство о постановке на налоговый учет
- ИНН
- ОГРН
2. Сведения о застройщике на профессиональных ресурсах. Два основных сайта для этого:
- «Единая информационная система жилищного строительства» - каталог новостроек, список проблемных объектов и другие данные о застройщиках. Любая негативная информация о застройщике – лишний повод подумать о целесообразности сотрудничества.
- «Единый ресурс застройщиков» - на сайте предлагается рейтинг застройщиков, который рассчитывается по самым разным параметрам. Минимальный рейтинг застройщика, с которым можно работать – 3,5 из 5. Чем он выше, тем лучше, более низкие показатели - однозначный повод для отказа.
3. Наличие у застройщика завершенных и, особенно, текущих арбитражных дел – иски о банкротстве, споры хозяйствующих субъектов и т.д. Проверяется через интернет, по картотеке арбитражных дел.
4. Наличие штрафов, неустоек, передачи имущества истцам по решению суда. Проверяется по базе данных исполнительных производств на сайте ФССП.
5. Договор с покупателем должен заключаться по 214-ФЗ (договор долевого участия) и с использованием эксроу-счетов. Все иные варианты означают более высокий уровень риска и их стоит считать нежелательными.
6. У застройщика нет аккредитации в крупных банках, т.е. они не дают ипотеку на покупку квартир у этого застройщика. Аккредитацию можно проверить на сайтах банков.
7. Застройщик не застрахован от гражданской ответственности или его страховщик не указан на сайте Банка России в качестве организации, которая может страховать ответственность застройщиков.
8. Наличие разрешения на строительство и проектной документации. Если их нет – это однозначный «красный свет». При этом в самих документах плохим сигналом следует считать:
- Земля не в собственности у застройщика.
- Не указаны или нечетко указаны источники финансирования. Лучший вариант – если финансирует строительство крупный банк, это дополнительная проверка и контроль застройщика.
- Нереальные сроки строительства и сдачи. С поправкой на климат, материалы и технологии, панельный дом не может быть построен быстрее, чем за 1,5 года, а кирпичный – быстрее, чем за 2,5 года.
9. Проект договора долевого участия лучше всего проверять с профессиональным юристом. Застройщики любят сложные формулировки и хитро составленные условия, выводящие из-под ответственности. Если такие места в договоре были найдены, и застройщик не хочет откорректировать – это повод отказаться от сотрудничества. При этом в любом ДДУ обязательно должны быть следующие пункты, отсутствие любого из которых может считаться тревожным сигналом:
- Строительный адрес и кадастровый номер участка, совпадающие с указанными в проектных документах;
- Характеристики квартиры, которую покупает дольщик: адрес, этаж, площадь, количество комнат, условный номер квартиры;
- Сроки передачи квартиры дольщику;
- Условия компенсации лишней/недостающей площади квартиры после постройки;
- Порядок и сроки оплаты покупки;
- Гарантийные обязательства застройщика.
10. Лучше всего вживую осмотреть уже построенные объекты застройщика и поговорить с их жильцами. Интересуют, в первую очередь такие сигналы как:
- Недоделки и неисполнение взятых на себя застройщиком обязательств;
- Низкое качество строительных работ и коммуникаций;
- Скорость, с которой возникла потребность в гарантийном и послегарантийном ремонте.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.