В Госдуму внесен законопроект об определении правового статуса апартаментов. Его инициировали сенаторы во главе с первым вице-спикером Совета Федерации А. Яцкиным, и глава думского комитета по транспорту и строительству Е.Москвичев.
Данный законопроект выступает против предлагаемой Минстроем концепции: «запретить строительство апартаментов и узаконить построенные», и предлагает узаконить строительство таких объектов и дать им понятие «многофункциональное здание».
По словам «РБК-Недвижимости», Минстрой считает целесообразным тщательно доработать предложенный законопроект совместно с правительством и Госдумой.
В новом законопроекте предлагается заменить термит «апартаменты» на термин «многофункциональное здание», которое будет включать как жилые, так и нежилые помещения.
Строительство апартаментов предлагается осуществлять за границей застройки жилых домов, в общественно-деловой зоне. Жилые и нежилые помещения должны находиться на различных лестничных клетках, а доступ собственников нежилых помещений к жилым должен быть ограничен.
В законопроекте оговорено, что собственников апартаментов оградит от рисков Федеральный Закон 214-ФЗ «О долевом строительстве».
Если закон будет принят, то он вступит в действие 1 сентября 2021 года.
Законопроект предлагает защитить граждан – собственников апартаментов – Жилищным кодексам РФ. Тогда жильцы обязаны будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам жилых домов (а не как в настоящий момент – по повышенной ставке), вносить взносы за капитальный ремонт, и иметь возможность оформить регистрацию. Также на такую недвижимость будут распространяться санитарно-эпидемиологическое правила для жилых помещений.
При возникновении необходимости перевода жилого помещения в нежилое, будут действовать следующие требования:
1. Это должны быть все помещения на лестничной клетке.
2. Должен быть ограничен доступ пользователей нежилых помещений к жилым.
3. Все собственники помещений на лестничной клетке должны дать свое согласие.
4. Решение должно быть одобрено общим собранием жильцов.