Подготовка проведения осмотра МКД состоит из нескольких этапов; осмотр, составления плана на проведение работ, проведение работ, проверка готовности МКД к зимнему периоду, проведение осеннего осмотра. Всё этапы прописаны в правилах №170 п.2 .
Целью проведения весеннего осмотра выявление строительных дефектов и дефектов на инженерных сетях, после таяния снега и отключение отопления.
Все замечания заносятся в обходной лист, желательно делать фото - видео съемку при осмотре.
При проведении осмотра участвует комиссия из представителей УО и активных собственников МКД, редко ГЖИ и экспертная организация.
При осмотре строительной части необходимо уделять внимание на ;
-гидроизоляцию ( отмостки, межпанельные швы, кровля)
-утепление дверей и окон
-межэтажных перекрытий чердаков, подвалов, трещин в стене
-вентиляционные оголовки и балконы
При осмотре инженерной части внимание на;
-коррозию, теплоизоляцию труб
-работоспособность запорной арматуры
-состоянии канализации и ливнёвых труб
Все результаты осмотра заносятся в акт осмотра (по форме прил.3 правил № 170) и подписываются членами комиссии. После проведения осмотра в месячный срок составляется план мероприятий по содержанию и текущему ремонту. План работ доводиться до собственников МКД при утверждении тарифа на содержание и ремонт, с указанием объема и сметы выполнения работ, для обоснования тарифа.
При согласовании работ начинаются работы по устранению замечаний указанных в акте.
Акты осмотра в дальнейшем могут являться основанием для проведения капитального ремонта МКД.
Читайте,подписывайтесь, комментируйте.