Поговорим, как работает схема трейд-ин (обмен старого жилья на новостройку) и насколько это выгодно... застройщику.
⠀
Поехали ❤️
Итак, схема обмена старой квартиры на новенькую в новостройке с «хорошим» ремонтом от застройщика выглядит во всех офисах новостроек одинаково:
▫️Выбираете новостройку на сайте и вносите залог.
▫️Подписываете договор на оказание услуг по трейд-ин.
▫️Менеджер приезжает к вам домой, заполняет анкету и оценивает вашу «старую» квартиру.
▫️Если ваша нынешняя квартира в ипотеке, то это не проблема, застройщик сам регулирует этот момент.
▫️Иногда застройщики выкупают вашу квартиру за собственные средства.
▫️Вырученные деньги уходят на зачисления новой квартиры.
▫️Подписание договора продажи старой и покупки новой квартиры, происходят в один день.
▫️Вы готовитесь к переезду 👍
⠀
Бинго❗️думаете вы, но почему я НЕ рекомендую пользоваться этим инструментом.
⠀
❌ Вы вносите НЕВОЗВРАТНЫЙ залог на приобретение. Сделка может длиться 3-4 месяца, за это время может случиться всякое, а залог вы можете потерять.
❌ Вы подписываете договор на оказание услуг по продаже своей старой квартиры и покупке новой, как вы думаете, неужели менеджер застройщика будет работать бесплатно?! Конечно нет, стандартные 3% от суммы сделки вам придётся отдавать.
❌ Менеджер оценивает вашу квартиру так, чтоб она продалась как можно быстрее. Основной акцент делается на время продажи, а не на сумму сделки.
❌ Да, вы продадите свою квартиру быстро, да, вы купите себе новостройку и будете жить долго и счастливо в новеньких стенах, но на выходе вы потеряете 8-12% от рыночной стоимости вашего жилья.
⠀
Что делать и как быть в этом случае?
⠀
✅ Нанять риэлтора (или пробовать самим) для продажи своей квартиры.
✅ Оценить свою квартиру по рыночной стоимости и выбрать тактику продажи.
✅ Получить аванс (задаток) на своё жильё от потенциального покупателя.
✅ И только после этого бежать к застройщику и бронировать себе новенькую «Ладу Приору».
⠀
Надеюсь объяснил доступно,
всем пока 👋