Как материнский капитал уменьшает налоговый вычет!
Материнский капитал уменьшает налоговый вычет.
не все знают что нельзя вернуть 13% от суммы материнского капитала, используемого при покупке жилья или от суммы других государственных субсидий, используемых с той же целью.
Но некоторые граждане получают налоговый вычет раньше, чем они использовали на покупку материнский капитал, в этом случае придется вернуть часть налогового вычета -13% от суммы материнского капитала обратно в бюджет.
Объясню это на примере.
Петровы взяли в ипотеку в 2015 году квартиру за 2 миллиона рублей и в течении 4-х лет получили налоговый вычет 260 тысяч рублей, а в 2020 году у них родился второй ребенок, у них появился материнский капитал и они его использовали для оплаты ипотеки. Сумма материнского капитала 450тысяч рублей. Значит собственными средствами они заплатили не 2 миллиона, а 1 млн 550тыс.рублей, поэтому вернуть государству придется 13% от 450тысяч рублей — это 58,5 тысяч рублей.
А если у них родился третий ребенок, то в эту же ипотеку можно направить еще 450 тысяч за третьего ребенка, то сумма возврата государству увеличится еще на 58 500рублей, таким образом придется вернуть государству 117 000 рублей.
Особенно часто в такую ситуацию попадают ипотечники, купившие квартиру менее чем за 2,5 миллиона рублей.
Если купить квартиру за 3 миллиона, вычет все равно будет только с 2 миллионов, поэтому если вложить мат капитал по такому объекту недвижимости, то не придется возвращать полученную раньше часть налогового вычета.
Т.е. попасть в такую ситуацию могут многодетные семьи, которые приобрели недвижимость от 2-х до 3-х миллионов рублей, как правило это семьи из регионов.
Поэтому используя материнский капитал и государственные субсидии при покупке жилья необходимо обдумывать все варианты:
Во-первых, если квартира стоит больше 3-х миллионов рублей и вы используете только материнский капитал, то вы не попадает в зону риска, если меньше, то считайте.
Во-вторых, возвращать государству налоговый вычет придется в том случае, если вы его уже получили, а если еще нет, то вам его и не до дадут, просто уменьшат сумму вычета, в той части в которой применены государственные деньги.
В-третьих, если необходимость возврата есть, то возможен « взаимозачет». Как правило, после получения налогового вычета за квартиру начинается налоговый вычет за проценты по ипотеке (смотри здесь «Вернуть 13% за проценты по ипотеке) 13% от суммы процентов по ипотеке.
Как правило, суммы которые вам должны вернуть как налоговый вычет с процентов по ипотеке пойдут в зачет ваших долгов по вычету за квартиру. Это удобно. т. к. не придется платить наличными для перечисления в налоговую, но надо помнить, что это взаимозачет за ваш долг. Если взаимозачет не сделать то придется отдавать государству живые деньги.
В-четвертых, если вам пришлось вернуть часть налогового вычета, то при покупке следующей жилой недвижимости вы можете добрать его, по сумме недвижимости до 260 тысяч рублей.
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНЫЕ!
Просто мне будет обидно за вас - я могла бы помочь, а вы не предоставили мне такую возможность.
Почему я вам об этом пишу, да просто потому, что когда квартира уже уходит из вашей собственности по суду или из - за других юридических проблем, спасать ситуацию уже поздновато, но можно, и мы этим занимаемся, наш юрист постоянно помогает людям вернуть свое имущество, но не всегда это возможно.
Поэтому прошу вас звонить и консультироваться заранее, до того как точка невозврата будет пройдена.
Запишите мой номер +79264548828 (whatsapp, viber, telegram)
С уважением, Агентесса Ева Харитонова.