При желании собственника передать свою недвижимость детям, родственникам или просто близкому человеку, возникает вопрос: каким документом лучше оформить эту процедуру: дарственной или завещанием?
И у дарственной, и у завещания, несмотря на единый конечный результат, есть свои отличия, преимущества и недостатки.
Отличия
1. Момент перехода прав от собственника к другому лицу:
при составленном завещании – только после смерти владельца;
при оформлении дарственной – сразу после совершения сделки.
2. Отмена ранее принятого решения:
завещание – может быть изменено в любой момент;
дарственная – отмена только через суд с предоставлением необходимых документов.
3. Риск оспаривания при передаче недвижимости по завещанию выше, так как могут найтись недовольные родственники. При дарственной такие риски незначительны, и оспорить её сложнее.
4. Оформление и заверение документов:
оформление дарственной не требует нотариальной заверенности и больших финансовых затрат, в отличие от завещания, где необходимо заверение нотариусом.
Преимущества передачи недвижимости:
по дарственной:
1. Права на собственность передаются в короткие сроки. После подписания договора новый собственник может законно распоряжаться недвижимостью.
2. Не надо платить налог на прибыль, если сделка совершается между родственниками.
3. Минимальный риск оспаривания сделки.
4. Собственник вправе выбрать для одаривания любого человека, и это не повлечет возникновение споров между другими претендентами.
по завещанию:
1. Переход права наступает только после смерти собственника. До этого момента он полноправно использует свое жильё.
2. В документ могут вноситься изменения в любой момент.
3. Завещание может быть составлено в закрытой форме и быть известным лишь нотариусу.
Недостатки:
при дарении:
1. Если сделка совершается между посторонними лицами - необходимо оплатить налог 13% от общей стоимости имущества.
2. Собственник сразу после заключения договора теряет права на недвижимость.
3. Неизменность сделки. После подписания в документ нельзя внести какие-либо изменения.
при завещании:
1. Уплата налога на имущество наследником квартиры.
2. Высокие риски оспаривания воли собственника со стороны других родственников.
3. Сложная процедура создания, нотариальное заверение документа, временные и финансовые затраты.