Альтернативная сделка?
Стоит ли бояться?
⠀
👩💻На вторичном рынке 50% сделок являются альтернативными.
⠀
‼️Давайте разберемся, что это такое, стоит ли связываться и стоит ли бояться.
⠀
✅ При альтернативной продаже один собственник (условно один) продает свою квартиру и одновременно покупает другую.
✅ Он может покупать что-то с доплатой, либо наоборот дешевле с остатком денег.
✅ Иногда продают одну большую квартиру и покупают несколько квартир.
⠀
👨👩👦👦 Самое большое в нашей практике было покупка шести квартир при одновременной продаже большой 4-х комнатной. Тогда разъезжалась большая многодетная семья, дети выросли, начали конфликтовать.
⠀
Такие сделки бывают не часто.
Чаще встречаются альтернативные сделки, где в цепочке один за другим несколько человек продают и покупают.
⠀
😱 При мне максимально было 16 участников.
Я не сторонник таких длинных цепочек.
И точно не организатор.
⠀
Я как специалист прибегаю к таким вариантам при крайней необходимости.
В остальных случаях всегда можно разъединить сделки.
⠀
🚫 Риски при таких альтернативных сделках больше, чем при обычной продаже недвижимости: юридическая чистота, обременения, дееспособность продавца, особое внимание к сделкам по доверенности и другие.
Всё это умножается на количество участников.
⠀
Значит ли это, что нужно избегать такие сделки?
Нет.
Ну а как действовать в таких ситуациях расскажу в следующих постах.