Разбираемся, стоит ли покупать лоты банкротов в залоге или лучше обходить их стороной?
Как снимают залоги с банкротного имущества
Вкратце, залог - это гарантия погашения займа. Если имущество банкрота в залоге, вы сразу увидите это в карточке лота на TBankrot.
✔️ Если залогодержатель вступил в реестр требований кредиторов, залог снимается после продажи имущества на торгах.
❓ Если же залогодержатель не вступил в реестр требований кредиторов, однозначно сказать, снимут его или нет, нельзя.
До 2016 года такие залоги не снимали. Однако в 2016 году произошло резонансное дело, дошедшее до Верховного суда. На торги выставили квартиру, которая была в залоге у банка. При этом банк не вступил в реестр требований кредиторов. Сначала квартиру купило юридическое лицо, но затем оно обанкротилось, а квартира вновь появилась на торгах. Ее выкупило уже физические лицо. Покупатель обратился в суд с требованием снять залог и выиграл дело.
С этих пор считается, что если залогодержатель не вступил в реестр требований кредиторов, он тем самым отказался от своего преимущественного права требования. Но чтобы снять такой залог, скорее всего, вам придется обращаться в суд и уже там доказывать свои права.
Как снимают залоги с недвижимости на торгах по банкротству?
После покупки недвижимости под залогом важно отразить информацию о снятии ограничений в выписке из ЕГРН. Обычно это делает Арбитражный Управляющий. После завершения торгов он направляет документы в Росреестр, а Росреестр вносит запись о снятии ограничений в выписку.
Однако бывает и так, что Арбитражный не идет на встречу участнику торгов. Тогда заниматься бумагами придется уже вам. Жаловаться на Арбитражного управляющего в таком случае нет смысла. Лучше собрать комплект документов, который докажет ваши права на имущество.
Для этого обратитесь в орган, который наложил ограничение. Предоставьте туда протокол торгов и получите там документ о снятии обременений. Затем обратитесь в Росреестр, предоставьте им данный документ и попросите внести изменения.
Как избежать рисков при покупке имущества в залоге?
Если в карточке лота вы видите, что на имущество наложен залог, заранее узнайте, вступил залогодержатель в реестр требований или нет. Для этого позвоните Арбитражному Управляющему и узнайте, будет ли снято обременение. Он ведет реестр требований кредиторов и точно знает, кто заявился, а кто нет.
Контакты Арбитражного Управляющего вы найдете в карточке лота на TBankrot.
✔️ Переходите на TBankrot и находите имущество мечты с огромными скидками. В карточке лота вы найдете полный анализ имущества.
#торги по банкротству #инвестиции #финансоваяграмотность #полезные советы #право #недвижимость #законы #банки #квартира #торги
