04 мая 2021 года.
Несколько лет назад казалось, что криптомир способен поглотить всё. Финансовые операции - на блокчейн, международные трансграничные расчеты - в биткоинах и т.д. Ну а рынок недвижимости ждала тотальная токенизация.
🗳️ Кое-что из тогдашних мечт реализовалось. И пусть У.Баффет (90 лет) с Ч.Мангером (97 лет) из ИК «Berkshire Hathaway» считают, что криптовалюта создана «для похитителей и вымогателей», но рынок растет, да так, что даже классические банки и инвестиционные компании спешат пополнить свои авуары биткоином, эфиром и прочими монетами.
🧰 С токенизацией недвижимости всё сложилось иначе. Криптомечтатели хотели сделать рынок «доступным», запустив механизм секьюритизации через токены, т.е. фактически криптомонеты, обеспеченные реальными активами в сфере недвижимости.
⚙️ Спустя годы можно признать, что криптобудущее для недвижимости не наступило. О новых проектах не слышно, старые развиваются черепашьими темпами или совсем заглохли.
⭕ Почему так произошло? На мой взгляд причины очевидны:
1️⃣ Традиционные инвесторы рынка недвижимости — в массе своей консерваторы похуже Ч.Мангера (97 лет). Они не доверяют «эфимерной» и непонятной сущности токенов, опасаются городских легенд о «потере флэшки» и ожидают признания криптовалют государством.
2️⃣ Традиционные инвесторы рынка криптовалют — отчаянные спекулянты, мыслящие доходностью (ростом котировок в) Х-раз. Но в основе токена лежит всё та же недвижимость, приносящая всё тот же доход от аренды (от 4 до 9% годовых).
🔮 Должно пройти достаточно много времени, чтобы рынок криптонедвижимости стал достаточно «институциональным» и на него обратили внимание инвесторы рынка недвижимости. Одновременно, криптовалютный рынок должен стать намного менее спекулятивным и волатильным, чтобы локальные инвесторы начали вкладывать деньги в консервативные (обеспеченные недвижимостью) цифровые активы.
🏛️ Я лично ожидаю, что эти процессы растянутся на 5—10 лет, а может и на больший срок. Так что пока недвижимость будет секьюритизироваться традиционными способами, через REITы, фонды и прочие инструменты.